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Rick 的个人空间
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 为什么那么多连光圈、焦距、景深、色度都搞不懂的人
发贴日期: 2008-10-10   [ 0人评论过 ]

都要嚷嚷这买单反呢?



 有人去看了展览中心上海房展吗,进来说感受阿~
发贴日期: 2008-10-02   [ 0人评论过 ]

我觉得,舆论造得再大,媒体喊得再响,……
看看实际数字,上海楼市——基本没跌



 南京国庆楼市太牛了,**自己抽自己嘴巴都不眨眼~
发贴日期: 2008-10-02   [ 0人评论过 ]

先看江苏主流媒体《扬子晚报》

2008年09月30日02:53 扬子晚报
  
  
  
  
  
    大幅优惠是今年国庆黄金周楼市的最大亮点,再加上南京地产新政“二十条”的助推,黄金周首日楼市看房、买房的市民明显增多。昨日在南京率先打出85折优惠的恒大绿洲正式开盘,以低于物价部门核价近3000元/平方米的价格,吸引了众多购房人,继江北的万江共和新城红公馆之后,再次出现了排队买房的现象。而其他一些降价、低价楼盘,黄金周首日人气也都很旺。
  
    探访
  
    降价楼盘前排起了久违的购房长队
  
    降价楼盘人气旺
  
    记者采访发现,南京新街口观城等不少楼盘昨天人气都比较旺,特别是降价和低价入市的项目。
  
  
  
  
    记者昨天来到位于山西路附近的蜂巢项目,售楼处和样板间内聚集了五六组客户。据案场经理介绍,当天看房的客户比前段时间有了明显增加,人多时售楼处的椅子都不够坐。价格同样也是该项目的一大吸引力,据了解,蜂巢项目属于挑高5.25米的小户型公寓,曾于今年5月1日在德基广场举行首次亮相仪式,当时对外宣布,预期售价在2万至2.2万元一平方米,但由于楼市的持续低迷,上周开发商正式发布的价格有了明显的回落,每平方米均价1.78万元。同时,蜂巢于30日正式内部认购,三天内购房的客户,还可再获得每平方米1600元的折扣优惠,也即每平方米1.62万元。低价一宣布,就吸引了不少看房人。
  
    以10套特价房重磅出击的仙林亚东城昨天的销售也不错,据销售商润创置业副总经理李志宏介绍,特价房最低只有6088元每平方米,基本跟仙林2007年的价格差不多了,而且都是小户型。除了这10套特价房外,其他小户型房源价格也很实在,算上优惠,毛坯房售价在每平方米7000元左右,在整个仙林也算是低的,总价约在四五十万元一套。因此,昨天一天看房客户一直不断。
  
    连夜排队购买打折房
  
    昨天上午10点多,记者来到位于江宁九龙湖的恒大绿洲售楼处,这里排队等着进售楼处看房、买房的市民约有三四十人。据介绍,为了买到合意的房源,有市民提前一天就来排队了。周先生为了购买一套婚房,8点多就来到售楼处,排了两个多小时才选上房,最终买到一套148平方米的四房二厅。周先生告诉记者,低价是最大的吸引力,他购买的是毛坯房,核价达到90万元,但买到手的价格是70万元。
  
    记者看到,排队市民议论最多的还是该项目的价格。现场公布的价目表显示,该项目的折扣还颇为复杂,比先期公布的85折还优惠。当天购房的非意向客户若需公积金贷款、组合贷款可以按核价打93折,再打85折,一次性付款和纯商业贷款在此基础上再打99折;先期付了意向金的客户则在原总价基础上优惠7000元之后,再以85折、93折等计算折扣。一套90平方米的毛坯房,折算下来就40万元出点头。
  
    记者在现场还发现了江宁周边几个楼盘的销售人员,据他们介绍,恒大绿洲的低价给江宁楼市带来了不小的震动,所以他们特地凑了3000元钱办了张VIP卡,想以购房人的身份排队进现场看个究竟,以便研究应对之策。
  
    新政鼓舞消费信心
  
    在昨天的采访中,不少楼盘的销售人员均表示,他们已经感受到了新政对于消费信心的鼓舞作用。
  
    记者在采访看房市民时也发现,虽然很少有人冲着新政提供的补贴优惠来买房,但大家都认为,新政增强了买房的信心。记者在蜂巢项目碰到一对带着儿子前来看房的夫妻,他们介绍说,儿子准备结婚,但前一阵由于楼市走势低迷,降价不断,一家人也就暂时搁置了买房计划,但28日看到媒体上介绍了南京新政“二十条”的消息后,觉得市场会向好的方向发展,所以买房又提上了议事日程。
  
    不过,人气较旺的项目主要还是大幅降价的楼盘,而很多降价少的,只打99折、98折的楼盘,昨天还是比较冷清,售楼人员大多无所事事。看来,新政刺激还要加上低价的诱惑,才能引来客户。  王 烨
  
    猜想
  
    “新政”下的南京楼市让人有更多期待
  
    选择在黄金周之前出台的南京楼市新政“二十条”,果然显现了其鼓舞信心的作用,不过,对于市场的走势,价格的起落,目前还有很多疑问。记者也采访了一些消费者和开发企业人士,对市场走向进行了一番猜想。
  
    猜想一:房价会涨还是降
  
    虽然昨天不少售楼处出现了久违的看房热潮,但开发商依然讳言涨价。
  
    润创置业副总经理李志宏认为,虽然现在比前阶段的形势有好转,但开发商抬价的可能性不大,“因为每个企业都有自己的预期销售目标,在未达到目标前,贸然提价是非常危险的,所以维持优惠是最稳妥的办法。借着新政的东风,尽可能地多卖房子,是目前开发商们最实在的想法。”
  
    不过有些业内人士判断,楼市降价的范围还会扩大。城南一家楼盘的老总认为,从目前看来,卖得好的房子几乎全是降价的和低价入市的,如果新政实施一段时间后,那些不降价和降得少的楼盘依然销售不佳,开发商就会放弃幻想,投入降价。
  
    也有的开发商认为,房价再降的可能性也不大,“二十条中,缓交或分期缴纳基础设施配套费等部分规费,加大金融扶持力度等条款,使开发企业生存环境得到了优化,缓解了一些企业的资金压力。在这种情况下,企业可以透口气,降价压力也就减轻了。”
  
    猜想二:新政还要出多少
  
    接下来,还会有一些利好政策出台,已成为业内的共识。
  
    “无论是打压还是拉动市场,仅靠一次政策是不可能的。此前政府对过热的楼市和上涨过快的房价进行调控,也是出台了一系列政策,包括国八条、国六条,多次加息,限制二套房贷款等等。拉动市场也是如此,不是说南京一个新政就能做到的,更何况,新政还留下了很多未明确的事宜,”一位销售公司老总介绍说。
  
    确实,从南京市的“二十条”新政看来,对老百姓的优惠措施中,还有很多未明确,也无法实施,比如公积金的改革、高档房认定标准的简化等等,接下来,应该会不断有细则公布实施。
  
    而南京市房管局副局长郭宏定也表示,四季度国家包括各级政府也可能会出台相关方面的政策。
  
    猜想三:当前是不是买房好时机
  
    市民张先生认为,如果接下来还有利好消息的话,不妨等等看。“现在南京市的公积金最高贷款额度是一人20万元,接下来肯定要提高,买房就能多贷款。现在5年期以上商业贷款利率最优惠的是6.579%,而公积金贷款利率只有5.13%,差别还是很大的。所以如果现在去买现房和符合贷款条件的期房,签了合同就要办按揭,那就不划算了。至于房价,一时半会估计涨不上去,还是等等比较好。”
  
    不过,昨天买了特价商品房的赵先生表示,政府利好虽有一些优惠,但跟开发企业给的每平方米几千元的优惠比起来,还是很微不足道的,所以如果开发企业给的价格很到位的话,也不必要再等。 王 烨
  



 专家:双下调对股市是利好 对楼市没有针对性
发贴日期: 2008-09-16   [ 0人评论过 ]

专家:双下调对股市是利好 对楼市没有针对性http://www.sina.com.cn 2008年09月16日 01:57 CCTV《经济信息联播》


  而对于这次央行同时下调“两率”对于股市楼市的影响,业内普遍认为,对股市而言,政策影响是利好的,但结构性影响大于整体性影响;而对房地产市场,这个政策并没有明显的针对性。

  对于在11个月内暴跌4060点,跌幅超过66%的A股市场来说,央行放松银根的政策,让投资者非常期待能出现转机。但业内人士大都对此保持谨慎的乐观。

  长城证券副总裁兼投资总监杨平说:“我个人当然希望它能够以这次为契机起来了,我是一直不太认可这种疯狂的,而且失去理智的暴跌。A股的估值问题,我老是觉得现在明显地进入了一个合理的估值区间了。这个政策对市场肯定是正面的,但是呢,这个市场最大的问题是信心问题,影响信心的问题也是多方面的,能不能有一个小的反转,我觉得下这个结论还有点过早。”

  但对于央行此次下调两率对房地产市场的影响,专家认为可能不会有明显的提振作用。

  中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军说:“因为房地产的贷款相应的,更多的是中长期的这么一个贷款,从目前的政策来看,它是短期的放松的多一些,而长期的灵活性增加得少一些,所以政策导向并不是说我要刺激投资,刺激房地产,而更多的是解决目前中小企业面临的融资难、融资成本比较高的这种状况。”

  不过,对于房贷承担者来说,贷款利率下调,利息支出自然会有所减少,但由于长期利率下调幅度较小,因此总体影响不大。以贷款50万元30年还清,等额本息来计算,调整前月还款3609元,还款总额129.9万元,调整后月还款是3578元,还款总额128.8万元,还款额减少1万元出头。



 嘿嘿,低调一下:)
发贴日期: 2008-08-19   [ 0人评论过 ]





 山崩纪念贴~~~
发贴日期: 2008-08-13   [ 0人评论过 ]




 这个天,等下出去会下雨吗?
发贴日期: 2008-08-10   [ 0人评论过 ]




 中国人打手枪真厉害!!!
发贴日期: 2008-08-10   [ 0人评论过 ]

昨天1个男打手枪冠军,今天1个女打手枪冠军!



 孙正平则声音腔调哈哈哈哈哈哈哈错期!!!
发贴日期: 2008-08-08   [ 0人评论过 ]




 这一刻,等待,却更坚定了我是一个中国人的自信!
发贴日期: 2008-08-08   [ 0人评论过 ]




 昨晚去看了最后一眼破处前的水立方鸟巢
发贴日期: 2008-08-08   [ 0人评论过 ]

水立方真的很0



 北京今天的空气质量实况,半小时前才降落...
发贴日期: 2008-08-07   [ 0人评论过 ]

基本上300米以上的高度,什么也看不见,下面是块降落的时候拍的,的确帮上海不能比



 8月7号要去北京出差,要注意什么吗?
发贴日期: 2008-08-05   [ 0人评论过 ]


虽然几乎每2周去次北京,但是客户叫我8月7好还要去开会,我不得不由衷的问候一声他母亲。



 听R&B,用森海塞尔哪一个型号的耳机比较好???
发贴日期: 2008-07-29   [ 0人评论过 ]




 Will\'s 健身群号码是多少阿???
发贴日期: 2008-07-21   [ 0人评论过 ]

给我一下



 一道色,香,味,形俱佳的美味佳肴,不看后悔!
发贴日期: 2008-07-15   [ 0人评论过 ]

1这周的时间好像过得特别快,刚才感叹了一句:哎,明天又到周四了,后天又周五,马上就周末了.....水牛扔了一句过来:小猪,明天是周五! 不会吧?!咔咔,匆匆太匆匆

在天河北有一家相约人家湖南菜馆,那里的莲蓬扣肉是我们的锁定菜式,肉味香浓,夹着莲子肥而不腻,做功精致非常漂亮,分量足,30多元的价钱也公道,咔咔~有打广告嫌疑.......

看到好东西手就痒,承诺水牛,改天给他做一盘。接下来俺就动手了,其实主要做法和老妈年年春节都做的扣肉差不多,就是多了卷莲子的环节,但是就是这个环节特别麻烦,花了半个多小时,做了这次俺下次不玩了:p 下次做大块的东坡肉算了,嘿嘿



 70/80的TF小时候被逼着戴过这种RTC眼镜吗?
发贴日期: 2008-07-15   [ 0人评论过 ]


点击查看全图



 奥运进京火车汽车实名制,春运为什么就不可以呢?
发贴日期: 2008-07-14   [ 0人评论过 ]

说明技术上是可以实现的



 我的阴.道经常会发生一种响声,好象就是俗称的阴屁
发贴日期: 2008-07-11   [ 0人评论过 ]

阴漏
悬赏健康币:0
患者性别:女
患者年龄:33
本次发病及持续时间:3年
您好!我的**经常会发生一种响声,好象就是俗称的阴屁,很尴尬,不知道怎么才能解决。谢谢!

提问者:游客提问时间:2008-07-02 15:01
专家回答回答者:何伟棋 医学 妇产科 向此专家提问 2008-07-02 16:53
**内会出现排气的响声,常见于以下病情:
一、产后妇女、特别是多的妇、体质虚弱者。分娩时间长,盆底肌肉组织过度伸张失去弹性,在**形成负压,空气进入**最深处,体位变换,空气从**排出有响声,是生理现象。
二、**感染。有些**炎的妇女也会出现**排气的现象,并有白带增多、**不适等感觉。
如果是生理排气,可锻炼**肌肉的收缩力来矫正,吸气时提肛并收缩**,呼气时放松,每天两次,每次20分钟,会有很好的效果。

专家回答回答者:何伟棋 医学 妇产科 向此专家提问 2008-07-02 17:03
对于阴吹患者,可根据其伴发的症状,分为气虚、肠燥、肝郁三种类型辨证施治。

气虚型:阴吹时断时续,时轻时重,伴神疲倦怠,气短乏力,面色萎黄无华,舌淡白,脉细弱。此乃脾胃虚弱,中气不足,运行无力,腑气不循常道,别走旁窍而致阴吹。治宜益气升清,调理脾胃之法。方选加味补中益气汤:炙黄芪30克,党参20克,炒白术15克,当归15克,升麻10克,柴胡10克,陈皮10克,枳壳10克,木香10克,乌药10克,炙甘草10克。每日1剂,水煎早晚分服。

肠燥型:阴吹较剧,连续不断,伴大便秘结,口渴烦热,脘腹胀满,舌苔黄腻,脉弦滑。此乃热结胃肠,腑气不通,胃气下泄,逼走前阴而致阴吹。治宜润燥通便,调理气机。方选大承气汤合增液汤治之。大黄(后下)10克,芒硝(冲服)10克,枳实10克,元参15克,生地15克,麦冬15克。每日1剂,水煎服。待大便通利后,去芒硝,加瓜蒌仁10克。

肝郁型:阴吹作响,伴胸闷脘痞,两胁胀痛,心烦易怒,舌红苔黄,脉弦。证属情志郁结,气机不畅。治宜疏肝解郁,调达气机。方选柴胡疏肝散加减:柴胡15克,川芎15克,郁金15克,香附10克,枳壳10克,白芍20克,木香10克,川楝子15克,甘草10克,每日1剂,水煎服。

阴吹患者,可根据以上几种类型辨证选方,一般治疗5—7天可愈。



 今天回上海,居然坐的是奥运火炬飞机,多PP~~~
发贴日期: 2008-07-10   [ 0人评论过 ]

,我才登机,5分钟前登机时拍的照片



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