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自己收集的一些●二手房买卖●的必要知识
发贴日期：
2007-06-05 [ 27人评论过 ]
二手房产权应这样确定
在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；５、其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后５年之内不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：１、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；５、其它内容，如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后５年之内不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
加勒比海盗3 上海电影院上映了挖？！
笑死我了，转来分享一下
发贴日期：
2007-06-03 [ 24人评论过 ]
笑死我了，转来分享一下
听众：万老师，我和我的初恋男朋友是因为他不肯结婚分手的。第二个男朋友去年
3 月分手的，也是因为他不肯结婚。分手后我父母就给我介绍了一个男人，
12月我就跟他结婚了。
万峰：听起来你特别想结婚，你多大？
听众：我28 岁。
万峰：那现在有什么问题？
听众：结婚后三天，第二个男朋友来找我了，说当初没有真的跟我分手，只是想在事
业上继续努力争取配得上我。他准备在12月12日跟我求婚。
万峰：那又怎么样？你已经结婚了呀。
听众：我知道。可是他要求我离婚。
万峰：姑娘你今天是故意来气我的是吗？
听众：万老师，后面您会更生气的。因为我离婚了。
万峰：（强忍怒气）好，那你预备跟他结婚罗？
听众：但是刚刚过完元旦他又跟我说，他仔细想了想，觉得受不了我已经结过一次婚的事实，
想再考虑一年。
万峰：（崩溃 大吼）你这个男朋友是吃粮食长大的吗？！
听众：万老师，我和我的初恋男朋友是因为他不肯结婚分手的。第二个男朋友去年
3 月分手的，也是因为他不肯结婚。分手后我父母就给我介绍了一个男人，
12月我就跟他结婚了。
万峰：听起来你特别想结婚，你多大？
听众：我28 岁。
万峰：那现在有什么问题？
听众：结婚后三天，第二个男朋友来找我了，说当初没有真的跟我分手，只是想在事
业上继续努力争取配得上我。他准备在12月12日跟我求婚。
万峰：那又怎么样？你已经结婚了呀。
听众：我知道。可是他要求我离婚。
万峰：姑娘你今天是故意来气我的是吗？
听众：万老师，后面您会更生气的。因为我离婚了。
万峰：（强忍怒气）好，那你预备跟他结婚罗？
听众：但是刚刚过完元旦他又跟我说，他仔细想了想，觉得受不了我已经结过一次婚的事实，
想再考虑一年。
万峰：（崩溃 大吼）你这个男朋友是吃粮食长大的吗？！
问下男F们。你们每天会把多少时间留给自己的GF？
发贴日期：
2007-05-25 [ 31人评论过 ]
除去工作时间。每天会给GF多少时间？
Q2：你们会把陪GF的时间 当成工作一样的完成任务？还是当成 娱乐 放松 舒缓心情 增进感情呢？
Q2：你们会把陪GF的时间 当成工作一样的完成任务？还是当成 娱乐 放松 舒缓心情 增进感情呢？
现在这时间 想吃西式甜点 蛋糕，哪有卖？？
发贴日期：
2007-05-25 [ 5人评论过 ]
还有哪里有开着的啊。要市中心饿。。。。 女生应该几岁结婚，才真的比较合适？
发贴日期：
2007-05-18 [ 49人评论过 ]
太小会被男人说不懂事 不成熟
稍微大点 就会被男人说太成熟 阅历太多 不太好
如果是你，你会选择在MM几岁的时候和她结婚？
要在她适当成熟 心也定了 要求也低了 又想要孩子 的时候，该是几岁呢？
稍微大点 就会被男人说太成熟 阅历太多 不太好
如果是你，你会选择在MM几岁的时候和她结婚？
要在她适当成熟 心也定了 要求也低了 又想要孩子 的时候，该是几岁呢？
可以一次射1PP了，征能射1PP者对射~~~~
【求助】在上海*乐宁教育*里面读口语怎么样？
发贴日期：
2007-05-15 [ 3人评论过 ]
这个学校算正规伐？他班级分的满细的，针对性蛮强，这点比新东方好很多。。虽然传闻新东方也是不错的学校。。有TF去读过挖？？给点意见吧。
事实证明，吃龟伶膏能降低性欲。。。。
发贴日期：
2007-05-11 [ 75人评论过 ]
老公说：最近龟伶膏吃多了。。难怪一点欲望都米了。。 Mark 一记
发贴日期：
2007-05-10 [ 21人评论过 ]
LG改了我的 ID名字 签名 ，却感觉很幸福哈。
亲爱的，吾啊爱弄饿呀。
跪求：Heroes 20 有中文字幕的RMVB！！
发贴日期：
2007-05-02 [ 14人评论过 ]
各位哥哥姐姐叔叔阿姨。。。。给偶个种子连接吧！！！ 19分给7楼 和12楼。。
有TF在威海路石门一路附近的挖？？？
发贴日期：
2007-05-01 [ 84人评论过 ]
没事好出来吃吃夜宵聊聊天 五一一个人在家太可怕了 想去相亲，会有人愿意跟我相亲挖？[附PP]
发贴日期：
2007-05-01 [ 172人评论过 ]
会不会像魔女由熙一样一次次被人拒绝？因为脾气太差？ 五一后。。想找几个陌生人。。。
发贴日期：
2007-04-29 [ 159人评论过 ]
认识些新朋友，去外面散散心。。。。
最近生活得太郁闷，太压抑了。
最近生活得太郁闷，太压抑了。
脚底版受伤了，心理承受能力差的勿进。。
发贴日期：
2007-04-28 [ 289人评论过 ]
一个车展下来 整个人被折腾的混身是伤。。
电脑达人入：关于显卡问题请教。。
发贴日期：
2007-04-28 [ 25人评论过 ]
盈通 R9550-128GD1标准版
128M、128bit、DDR、5ns
核心频率250MHZ、 显寸频率400MHZ
红色PCB、AGP18C
这个显卡 合理的市场价应该多少钱啊。。
爸爸托别人买的。。想知道有没有被斩。。。
128M、128bit、DDR、5ns
核心频率250MHZ、 显寸频率400MHZ
红色PCB、AGP18C
这个显卡 合理的市场价应该多少钱啊。。
爸爸托别人买的。。想知道有没有被斩。。。
气死你气死你
我们展台上老PL的模特MM。。我哈喜欢她
老娘电脑崩溃3天。。今天终于修好了。。。
发贴日期：
2007-04-24 [ 60人评论过 ]
RT。。
PS：关于车展不给拍照这事儿，我只是礼仪，又不是模特，有PL的模特放着不拍，拍我干什么，况且我也没有义务给别人拍，我签的合同上写明公司没权利用我的肖像权饿，所以我不需要给公司或公司的客户拍照。
PPS：而且就算被拍了，又肯定那些人按耐不住要暴了赚PP，然后又跑出来一堆人来攻击。。你们是无所谓饿，反正攻击的***是我。。
PPPS：还有，一天工作真的很辛苦的。。今天一天没的休息。去厕所拉泡屎都要被领导说。。只是不停的换岗位。。所以请接下去要来看车展的TF配合下我工作。。不要拍照片了。。大可以过来跟我SAY HELLO。我会很高兴跟你们打招呼的
PS：关于车展不给拍照这事儿，我只是礼仪，又不是模特，有PL的模特放着不拍，拍我干什么，况且我也没有义务给别人拍，我签的合同上写明公司没权利用我的肖像权饿，所以我不需要给公司或公司的客户拍照。
PPS：而且就算被拍了，又肯定那些人按耐不住要暴了赚PP，然后又跑出来一堆人来攻击。。你们是无所谓饿，反正攻击的***是我。。
PPPS：还有，一天工作真的很辛苦的。。今天一天没的休息。去厕所拉泡屎都要被领导说。。只是不停的换岗位。。所以请接下去要来看车展的TF配合下我工作。。不要拍照片了。。大可以过来跟我SAY HELLO。我会很高兴跟你们打招呼的