Sevens [sevens]
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最近有三叶草专卖店在打折吗
开心网快完蛋了，速度比乌龟还慢
最近有两套青春型美剧满好看的。推荐一下。
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2008-09-07 [ 0人评论过 ]
【剧情简介】：
经典剧集《飞越比弗利》的最新连载开始了。本剧主人公Annie Wilson (Shenae Grimes饰演)及其兄弟Dixon(Tristan Wilds饰演)离开Kansas来到比弗利山庄(Beverly Hills)，到当地高中就读的第一天，他们就不得不面对现实。Wilson一家包括父亲Harry(Rob Estes饰演)，母亲Debbie (Lori Loughlin饰演)，全家搬来比弗利山庄是为了照顾Harry的母亲Tabitha (Jessica Walter饰演)，Tabitha是一个脾气暴躁，已经过气的电视明星，同时也是Betty Ford诊所的创办人之一。
Annie和Dixon的父亲是当地高中的校长，这让这对新生的处境更加尴尬。对于Annie这样甜美友好又热衷于戏剧演出的女生还有Dixon这样能文能武的养子来说，学校着实让他们吃了一惊。Annie和Dixon的感情非常亲密，所以他们将共同面对同学中的各种势力，其中包括娇生惯养但非常性感的富家千金Naomi (AnnaLynne McCord饰演)，理想远大，一心想加入学校每日广播组织的Navid (Michael Steger饰演)，叛逆的他同时制作并出演了一系列YouTube式的视频。
本剧中的其他角色也是众星云集，有聪明有趣的老师Ryan Matthews (Ryan Eggold饰演)，美丽的辅导员Kelly Taylor (Jennie Garth饰演)，Kelly的老同学，小服装店老板娘Donna Martin (Tori Spelling饰演)等等。在如此复杂的新环境中，Wilson一家微妙的变化才刚刚开始…
经典剧集《飞越比弗利》的最新连载开始了。本剧主人公Annie Wilson (Shenae Grimes饰演)及其兄弟Dixon(Tristan Wilds饰演)离开Kansas来到比弗利山庄(Beverly Hills)，到当地高中就读的第一天，他们就不得不面对现实。Wilson一家包括父亲Harry(Rob Estes饰演)，母亲Debbie (Lori Loughlin饰演)，全家搬来比弗利山庄是为了照顾Harry的母亲Tabitha (Jessica Walter饰演)，Tabitha是一个脾气暴躁，已经过气的电视明星，同时也是Betty Ford诊所的创办人之一。
Annie和Dixon的父亲是当地高中的校长，这让这对新生的处境更加尴尬。对于Annie这样甜美友好又热衷于戏剧演出的女生还有Dixon这样能文能武的养子来说，学校着实让他们吃了一惊。Annie和Dixon的感情非常亲密，所以他们将共同面对同学中的各种势力，其中包括娇生惯养但非常性感的富家千金Naomi (AnnaLynne McCord饰演)，理想远大，一心想加入学校每日广播组织的Navid (Michael Steger饰演)，叛逆的他同时制作并出演了一系列YouTube式的视频。
本剧中的其他角色也是众星云集，有聪明有趣的老师Ryan Matthews (Ryan Eggold饰演)，美丽的辅导员Kelly Taylor (Jennie Garth饰演)，Kelly的老同学，小服装店老板娘Donna Martin (Tori Spelling饰演)等等。在如此复杂的新环境中，Wilson一家微妙的变化才刚刚开始…
黑金II声卡听听音乐蛮好的
发贴日期：
2008-09-07 [ 0人评论过 ]
换下XIFI，换上黑金II，换换口味
求一个USB接口的CDMA上网卡。稳定即可。
求一个USB接口的CDMA上网卡。稳定即可。
发贴日期：
2008-09-06 [ 0人评论过 ]
有的话PM我。
不要加我QQ。谢谢。
不要加我QQ。谢谢。
经典哇
身材挺不错的
哪里有下载PSP上的超级玛丽
这个片子蛮好看的,看过的人进来聊聊
不看申花是明智的.可以保持一个愉快心情过周末
谁能推荐几个好的迅雷下载网址.奖分.
笔记本电脑液晶屏居然进灰了,能保修吗
有人熟悉燃气热水器吗,TF推荐一款2000以内的吧.
发贴日期：
2008-08-28 [ 0人评论过 ]
具体品牌.型号.
我家里人看中海尔的.但是我觉得这个牌子好像不太好.
我家里人看中海尔的.但是我觉得这个牌子好像不太好.
PSP JS入报价.本周要入一个.要刷卡.
发贴日期：
2008-08-28 [ 0人评论过 ]
要能刷卡.
PM我整套价格.
不要加我QQ.谢谢.
PM我整套价格.
不要加我QQ.谢谢.
有人喜欢听类似荷东的舞曲吗
中超战火重燃必有一共鸣 他的名字将响彻大江南北
发贴日期：
2008-08-27 [ 0人评论过 ]
可以肯定的是，本周末重新开打的中超联赛，不管在哪个赛场，“谢亚龙”这三个字，都将成为响彻大江南北的“共鸣”——中超联赛，也将就此进入一个前所未有的自娱自乐时代。
早在2006年兵败亚洲杯之后，谢亚龙便经常听到球迷喊自己下课的声音。而亚洲杯之后重新开打的中超联赛，似乎也没怎么受国足失利的影响，比赛的上座率依然维持在一个不错的水平。尤其是济南、西安和北京等城市，球市异常火爆，这也让中国足协的决策者们产生了一种“联赛复苏”的错觉。但事实上，这只是联赛中的一些个例，更多的球场上，每场比赛能有个两三千人来看球，就已经算是多的了。即便是上海申花，最少的时候，也只有三四千人到现场观战。
那些到现场观战的球迷，其中有多少真正对足球感兴趣的，恐怕还要画上一个大大的问号。以申花为例，因为去年的主场放在了源深体育场，交通上的不便利，导致除了一些拥有套票的铁杆球迷之外，只有零星观众自己掏钱买票进场看球，而很多球迷看球时的兴趣，也都放在了跟申花俱乐部“对抗”上面。虽然明知这种举动无法改变俱乐部的决定，但是用球迷的话说就是“反正票也买了，不看也是闲着，去喊喊下课，也算是一种发泄吧”。
如果说去年的申花只是个例的话，那么即将重新开打的中超联赛，很有可能将谢亚龙变成一个全民娱乐的道具。到球场上去喊“谢亚龙下课”，会是一件比看球更加重要而惬意的事情。实事求是地讲，奥运会开始之前，中超联赛仿佛还沿着一条向上的通道在发展，但是奥运会上男足的惨败，击碎了球迷心中的最后一丝幻想。虽然他们可能还是会到球场上去看球，但跟中超水平无关。
一位网友的留言，或许能代表绝大多数球迷的心声——“如果这个时候谁还对中国足球抱指望的话，纯粹是一种自虐。在这种情况下，我们要学会的是自娱自乐。”
早在2006年兵败亚洲杯之后，谢亚龙便经常听到球迷喊自己下课的声音。而亚洲杯之后重新开打的中超联赛，似乎也没怎么受国足失利的影响，比赛的上座率依然维持在一个不错的水平。尤其是济南、西安和北京等城市，球市异常火爆，这也让中国足协的决策者们产生了一种“联赛复苏”的错觉。但事实上，这只是联赛中的一些个例，更多的球场上，每场比赛能有个两三千人来看球，就已经算是多的了。即便是上海申花，最少的时候，也只有三四千人到现场观战。
那些到现场观战的球迷，其中有多少真正对足球感兴趣的，恐怕还要画上一个大大的问号。以申花为例，因为去年的主场放在了源深体育场，交通上的不便利，导致除了一些拥有套票的铁杆球迷之外，只有零星观众自己掏钱买票进场看球，而很多球迷看球时的兴趣，也都放在了跟申花俱乐部“对抗”上面。虽然明知这种举动无法改变俱乐部的决定，但是用球迷的话说就是“反正票也买了，不看也是闲着，去喊喊下课，也算是一种发泄吧”。
如果说去年的申花只是个例的话，那么即将重新开打的中超联赛，很有可能将谢亚龙变成一个全民娱乐的道具。到球场上去喊“谢亚龙下课”，会是一件比看球更加重要而惬意的事情。实事求是地讲，奥运会开始之前，中超联赛仿佛还沿着一条向上的通道在发展，但是奥运会上男足的惨败，击碎了球迷心中的最后一丝幻想。虽然他们可能还是会到球场上去看球，但跟中超水平无关。
一位网友的留言，或许能代表绝大多数球迷的心声——“如果这个时候谁还对中国足球抱指望的话，纯粹是一种自虐。在这种情况下，我们要学会的是自娱自乐。”
京东的物流的确不行.
发贴日期：
2008-08-26 [ 0人评论过 ]
昨天下午蛮早订的东西,今天还没送到.
因为有急用,所以打电话问他们是不是能早点过来
回答不行.
后悔啊.蛮好自提的.
因为有急用,所以打电话问他们是不是能早点过来
回答不行.
后悔啊.蛮好自提的.
中国女孩照片现身iPhone手机 六天火遍全球
发贴日期：
2008-08-26 [ 0人评论过 ]
英国网友“markm49uk”从没想过，自己新买的iPhone里会有个中国女孩的亲切照片；而这位被称作“中国最美打工妹”的无名女孩也许还不知道，通过网络，自己的笑容只用了6天时间就火遍全球。
眼下，国外国内都有了专门为她建立的网站，任何关于“iPhonegirl”的消息都会第一时间在网站发布；消息“出口转内销”后，国内的网友们压抑不住好奇，发动了近年来流行的“人肉”搜索，想要让“iPhonegirl”现身眼前！
8月20日，“markm49uk”在“苹果”产品爱好者论坛上发帖，“我不知道这是否正常，我在英国的家里收到崭新的iPhone手机，刚把它激活，就看见已经有人设定了图片作为壁纸！！！可能是生产线上的人图个好玩吧——有没有其他人发现过这种情况？”
他随后贴出了3张所提到的照片，画面中央都是一位脸蛋圆润、笑容可爱的亚洲女孩,她身穿工作服、头戴工作帽——工作服上的粉红色条纹似乎更衬得她活泼可人。
这位被称作“中国最美打工妹”的女孩也许不知道，通过网络，自己的笑容只用了6天时间就火遍全球。
目前苹果iPhone和iPod主要由代工厂商富士康的女工生产，生产线上的工人大多为女性，所以很多网友都表示手机女孩来自富士康工厂。
昨日，记者联系到富士康科技集团，一名相关负责人向记者透露，手机女孩已经被证实是富士康科技集团的员工，但他否认女孩已经被开除，不方便透露女孩的具体工作地点和联系方式。至于女孩照片现身iPhone手机屏幕并被传播的事情，他解释说，女孩是手机检测车间的员工，可能在进行拍照手机检测后忘记了删除检测图片才导致事情发生，现在他们也在详细调查。
眼下，国外国内都有了专门为她建立的网站，任何关于“iPhonegirl”的消息都会第一时间在网站发布；消息“出口转内销”后，国内的网友们压抑不住好奇，发动了近年来流行的“人肉”搜索，想要让“iPhonegirl”现身眼前！
8月20日，“markm49uk”在“苹果”产品爱好者论坛上发帖，“我不知道这是否正常，我在英国的家里收到崭新的iPhone手机，刚把它激活，就看见已经有人设定了图片作为壁纸！！！可能是生产线上的人图个好玩吧——有没有其他人发现过这种情况？”
他随后贴出了3张所提到的照片，画面中央都是一位脸蛋圆润、笑容可爱的亚洲女孩,她身穿工作服、头戴工作帽——工作服上的粉红色条纹似乎更衬得她活泼可人。
这位被称作“中国最美打工妹”的女孩也许不知道，通过网络，自己的笑容只用了6天时间就火遍全球。
目前苹果iPhone和iPod主要由代工厂商富士康的女工生产，生产线上的工人大多为女性，所以很多网友都表示手机女孩来自富士康工厂。
昨日，记者联系到富士康科技集团，一名相关负责人向记者透露，手机女孩已经被证实是富士康科技集团的员工，但他否认女孩已经被开除，不方便透露女孩的具体工作地点和联系方式。至于女孩照片现身iPhone手机屏幕并被传播的事情，他解释说，女孩是手机检测车间的员工，可能在进行拍照手机检测后忘记了删除检测图片才导致事情发生，现在他们也在详细调查。
地产商“割肉补血卖地求活”
发贴日期：
2008-08-26 [ 0人评论过 ]
地产上市公司“割肉补血卖地求活”
开发贷款被压缩,销售回笼不畅,增发配股和IPO前途渺茫,对房地产企业来说,融资从来没有像今年这样困难。出让项目公司股权、民间借贷、发债、发行信托产品……开发商们正绞尽脑汁维持资金生命线。
在去年地王频出、疯狂拿地之后,今年宏观调控带来的楼市萧条让措手不及的开发商们陷入“生存还是灭亡”的艰难境地。断腕求生、割肉补血,也正应了不久前地产大腕冯仑提出的“猪坚强”生存法则:等不来“解放军”,那就自行“瘦身”。
引入外资:首创置业出让开发权
首创置业昨天发布关联交易公告,宣布再次向外资转让项目股权,通过合作开发弥补资金不足。首创置业与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)的附属公司--RZP成立合资公司,双方各占股50%,共同开发重庆市江北区一块土地。这块土地是由首创置业于今年初斥资12.3亿元获得,规划总建筑面积达98万平米。预计2009年开始预售。
另外,首创置业以600万元将天津市东丽区的华明项目60%股权转让予RZP,将其附属子公司拥有的天津市新青区的新青项目40%及60%股权分别转让给首创置业及RZP,代价各为400万元及600万元。此外,首创置业还将斥资2.05亿元取得的位于天津市塘沽北部新区“伴山人家”项目45%股权转让予RZP,代价为9240万元。
首创置业则几乎未从此次转让股权中获利。其公告显示,首创置业仅从出售华明项目中获利1630元,从出售新青项目中获利1805元,从出售伴山人家项目获利3660元。不久前,首创置业还退出苏州阳澄湖项目及太原长风项目开发。尽管其公告表示,退出项目概因政府更改规划,当地政府已退还土地款,但是地产企业资金不足的因素亦不言而喻。
受房地产成交量下滑及信贷紧缩政策影响,大多数地产公司自去年10月份以来,便陷入资金困境。尽管一些地产公司通过各种途径取得土地,却无力开发。一些在2007年极速扩张土地储备的地产商不得不转让项目股权,采取“割肉换血”的模式合作开发。外资则借机以低价入股,不仅套取这些公司的土地红利,更以通过创建合资公司或股权投资的方式,进入中国内地房地产。除与首创置业合作,RZP还于去年12月与万科达成协议,以近3亿元的代价获得万科沈阳一家项目公司51%的股权及无锡一家项目公司40%股权。
融资输血:中铁二局求助信托
中铁二局部分已开工房地产项目资金周转困难,公司拟通过信托方式为全资子公司盈庭置业融资10亿元。
中铁二局8月20日发布的公告称,公司拟委托衡平信托有限责任公司(下称衡平信托)以“盈庭置业公司增资扩股和债权投资资金信托计划”(下称信托计划),通过民生银行发行“非凡理财尊享7号理财产品”融资10亿元,用于中铁二局的全资子公司项目开发建设。为确保发行成功,中铁二局拟购买该理财产品2亿元。
衡平信托收到融资资金后,向盈庭置业进行增资扩股1.5亿元,增资后,衡平信托再以委托贷款的方式贷款人民币8.5亿元给盈庭置业。
据财经网报道,之前的2007年初,中铁二局曾通过定向增发募集资金949322400.00元,到中报截至日,已累计使用861184257.74元。中报称,通过此次增发,中铁二局形成了工程施工与房地产双主业的经营局面。
中报同时披露,受2008年国家宏观紧缩政策的影响,中铁二局部分已开工项目资金周转困难。同一天发布的公告称,公司将持有的成都中铁锦华置业有限公司89.2%的股权,以及公司子公司中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司持有的中铁锦华4.25%的股权,全部转让给成都华山高校投资管理有限公司。
2008年,受融资渠道不畅影响的地产企业,如中粮、首创、北辰、万科等企业,都在通过发行公司债解决资金难题。
割地求生:万科出售东莞地王
今年5月,房企“老大”万科也开始为去年高价拿地的疯狂埋单。5月14日,万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。
5月16日发布公告显示,公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》,以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。而万科转让的这个项目公司主营业务是万科翡丽山房地产项目开发经营,土地面积25万平方米。
万科此次出让的土地实际上正是公司去年高价拿下的东莞地王。由于今年来广东房价下跌,当年的天价如今演变成了一种尴尬。
2007年4月28日,万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块,折合楼面地价为3772.3元/平方米,创该市土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。2007年5月,万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司,用于开发万科翡丽山项目。
在万科拿地至今一年时间里,东莞房价却出现了大幅度下降。有研究数据显示,东莞市区部分典型楼盘,不少单位的价格从去年7月份7000多元,下降到如今的5000元出头,降价幅度接近30%。如果以目前的销售价格计算,万科当初拿地价格几乎没有利润可言。
由于目前全国房价有下滑趋势,这些当年如获至宝的天价土地正在变成开发商们资金链上的出血点。在全国各地项目储备量巨大的万科也不例外。
卖楼套现:瑞安一年内两次
“断腕求生”的压力已从内地开发商快速“传染”给香港发展商。今年5月20日,香港上市公司瑞安房地产(0272.HK)宣布,将其旗下全资附属子公司ForesightProfitsLimited(FPL)25%股权作价11.25亿元人民币(约合12.556亿港元),售予一家名叫“永菱通”的金融投资公司。此外,永菱通还获得瑞安同时授予的一项不可撤回的认购期权,可按行使价人民币11.34亿元(约合12.656亿港元)进一步收购FPL24%股权。FPL公司的主要资产为上海瑞虹新城项目,交易完成后,瑞安将与永菱通分别持有瑞虹新城51%和49%权益,瑞安将套现人民币22.59亿元。这也是瑞安一年内第二次以股份交易的形式与永菱通达成合作。
公告显示,FPL公司间接持有位于上海虹口区的瑞虹新城项目一期、二期的各组成部分地块,以及第1至第4号地块、第6至第10号地块。目前,瑞虹新城一期及二期的所有住宅单位已经落成并售出,售出建筑面积约186000平方米。瑞虹新城三期包括第4、6、8号地块,目前第8号地块的住宅部分的建筑工程正进行中,第4号及第6号地块正在进行地盘清理。瑞安房地产还向记者表示,此次交易获得的资金将作为集团一般营运资金。
这宗交易并非瑞安房地产与永菱通的首次合作。去年7月,瑞安房地产就曾宣布,将子公司ScoreHighLimited(SHL)的9.9%、FieldcityInvest-mentsLimited的25%及PortspinLimit-ed的49%权益,分别作价5.03亿元、12.45亿元及3.64亿元出售,使瑞安成功套现21.12亿元。其中,SHL主要资产为重庆市渝中区化龙桥片区一期及二期改造工程地块(即重庆天地),Fieldcity主要资产为位于武汉名为永清片的地盘,Portspin主要资产为位于上海复兴中路以南、济南路以西、顺昌路以东及合肥路以北(卢湾区太平桥116号地块)的土地享有的权利。而收购这三个项目的公司都属于一家海外投资基金---总部位于香港的投资基金永菱通金融有限公司。
今年7月24日,香港地产上市雅居乐(03383.HK)一则公告又证实了今年6月公司与美国投资银行摩根斯坦利达成的一项目转让协议,雅居乐向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30%的股权,以获得52.83亿元人民币现金入袋。
开发贷款被压缩,销售回笼不畅,增发配股和IPO前途渺茫,对房地产企业来说,融资从来没有像今年这样困难。出让项目公司股权、民间借贷、发债、发行信托产品……开发商们正绞尽脑汁维持资金生命线。
在去年地王频出、疯狂拿地之后,今年宏观调控带来的楼市萧条让措手不及的开发商们陷入“生存还是灭亡”的艰难境地。断腕求生、割肉补血,也正应了不久前地产大腕冯仑提出的“猪坚强”生存法则:等不来“解放军”,那就自行“瘦身”。
引入外资:首创置业出让开发权
首创置业昨天发布关联交易公告,宣布再次向外资转让项目股权,通过合作开发弥补资金不足。首创置业与新加坡政府产业投资有限公司(GICRE)的附属公司--RZP成立合资公司,双方各占股50%,共同开发重庆市江北区一块土地。这块土地是由首创置业于今年初斥资12.3亿元获得,规划总建筑面积达98万平米。预计2009年开始预售。
另外,首创置业以600万元将天津市东丽区的华明项目60%股权转让予RZP,将其附属子公司拥有的天津市新青区的新青项目40%及60%股权分别转让给首创置业及RZP,代价各为400万元及600万元。此外,首创置业还将斥资2.05亿元取得的位于天津市塘沽北部新区“伴山人家”项目45%股权转让予RZP,代价为9240万元。
首创置业则几乎未从此次转让股权中获利。其公告显示,首创置业仅从出售华明项目中获利1630元,从出售新青项目中获利1805元,从出售伴山人家项目获利3660元。不久前,首创置业还退出苏州阳澄湖项目及太原长风项目开发。尽管其公告表示,退出项目概因政府更改规划,当地政府已退还土地款,但是地产企业资金不足的因素亦不言而喻。
受房地产成交量下滑及信贷紧缩政策影响,大多数地产公司自去年10月份以来,便陷入资金困境。尽管一些地产公司通过各种途径取得土地,却无力开发。一些在2007年极速扩张土地储备的地产商不得不转让项目股权,采取“割肉换血”的模式合作开发。外资则借机以低价入股,不仅套取这些公司的土地红利,更以通过创建合资公司或股权投资的方式,进入中国内地房地产。除与首创置业合作,RZP还于去年12月与万科达成协议,以近3亿元的代价获得万科沈阳一家项目公司51%的股权及无锡一家项目公司40%股权。
融资输血:中铁二局求助信托
中铁二局部分已开工房地产项目资金周转困难,公司拟通过信托方式为全资子公司盈庭置业融资10亿元。
中铁二局8月20日发布的公告称,公司拟委托衡平信托有限责任公司(下称衡平信托)以“盈庭置业公司增资扩股和债权投资资金信托计划”(下称信托计划),通过民生银行发行“非凡理财尊享7号理财产品”融资10亿元,用于中铁二局的全资子公司项目开发建设。为确保发行成功,中铁二局拟购买该理财产品2亿元。
衡平信托收到融资资金后,向盈庭置业进行增资扩股1.5亿元,增资后,衡平信托再以委托贷款的方式贷款人民币8.5亿元给盈庭置业。
据财经网报道,之前的2007年初,中铁二局曾通过定向增发募集资金949322400.00元,到中报截至日,已累计使用861184257.74元。中报称,通过此次增发,中铁二局形成了工程施工与房地产双主业的经营局面。
中报同时披露,受2008年国家宏观紧缩政策的影响,中铁二局部分已开工项目资金周转困难。同一天发布的公告称,公司将持有的成都中铁锦华置业有限公司89.2%的股权,以及公司子公司中铁二局贵州锦隆房地产开发有限公司持有的中铁锦华4.25%的股权,全部转让给成都华山高校投资管理有限公司。
2008年,受融资渠道不畅影响的地产企业,如中粮、首创、北辰、万科等企业,都在通过发行公司债解决资金难题。
割地求生:万科出售东莞地王
今年5月,房企“老大”万科也开始为去年高价拿地的疯狂埋单。5月14日,万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。
5月16日发布公告显示,公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》,以500万元的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。而万科转让的这个项目公司主营业务是万科翡丽山房地产项目开发经营,土地面积25万平方米。
万科此次出让的土地实际上正是公司去年高价拿下的东莞地王。由于今年来广东房价下跌,当年的天价如今演变成了一种尴尬。
2007年4月28日,万科以14.12亿元的价格拍下东莞市南城水濂村25万平方米地块,折合楼面地价为3772.3元/平方米,创该市土地拍卖总价和楼面地价最高纪录。2007年5月,万科成立地块项目公司东莞市万科置地有限公司,用于开发万科翡丽山项目。
在万科拿地至今一年时间里,东莞房价却出现了大幅度下降。有研究数据显示,东莞市区部分典型楼盘,不少单位的价格从去年7月份7000多元,下降到如今的5000元出头,降价幅度接近30%。如果以目前的销售价格计算,万科当初拿地价格几乎没有利润可言。
由于目前全国房价有下滑趋势,这些当年如获至宝的天价土地正在变成开发商们资金链上的出血点。在全国各地项目储备量巨大的万科也不例外。
卖楼套现:瑞安一年内两次
“断腕求生”的压力已从内地开发商快速“传染”给香港发展商。今年5月20日,香港上市公司瑞安房地产(0272.HK)宣布,将其旗下全资附属子公司ForesightProfitsLimited(FPL)25%股权作价11.25亿元人民币(约合12.556亿港元),售予一家名叫“永菱通”的金融投资公司。此外,永菱通还获得瑞安同时授予的一项不可撤回的认购期权,可按行使价人民币11.34亿元(约合12.656亿港元)进一步收购FPL24%股权。FPL公司的主要资产为上海瑞虹新城项目,交易完成后,瑞安将与永菱通分别持有瑞虹新城51%和49%权益,瑞安将套现人民币22.59亿元。这也是瑞安一年内第二次以股份交易的形式与永菱通达成合作。
公告显示,FPL公司间接持有位于上海虹口区的瑞虹新城项目一期、二期的各组成部分地块,以及第1至第4号地块、第6至第10号地块。目前,瑞虹新城一期及二期的所有住宅单位已经落成并售出,售出建筑面积约186000平方米。瑞虹新城三期包括第4、6、8号地块,目前第8号地块的住宅部分的建筑工程正进行中,第4号及第6号地块正在进行地盘清理。瑞安房地产还向记者表示,此次交易获得的资金将作为集团一般营运资金。
这宗交易并非瑞安房地产与永菱通的首次合作。去年7月,瑞安房地产就曾宣布,将子公司ScoreHighLimited(SHL)的9.9%、FieldcityInvest-mentsLimited的25%及PortspinLimit-ed的49%权益,分别作价5.03亿元、12.45亿元及3.64亿元出售,使瑞安成功套现21.12亿元。其中,SHL主要资产为重庆市渝中区化龙桥片区一期及二期改造工程地块(即重庆天地),Fieldcity主要资产为位于武汉名为永清片的地盘,Portspin主要资产为位于上海复兴中路以南、济南路以西、顺昌路以东及合肥路以北(卢湾区太平桥116号地块)的土地享有的权利。而收购这三个项目的公司都属于一家海外投资基金---总部位于香港的投资基金永菱通金融有限公司。
今年7月24日,香港地产上市雅居乐(03383.HK)一则公告又证实了今年6月公司与美国投资银行摩根斯坦利达成的一项目转让协议,雅居乐向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30%的股权,以获得52.83亿元人民币现金入袋。