实况小铲王 [Smith1982]
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[ 实况小铲王的最热贴 ]
下了一天的实况，大家下了几%le？
发贴日期：
2008-10-15 [ 0人评论过 ]
昨天睡觉前开始下的，白天挂了一天，现在才52%
当年股疯的这个证券交易所楼上就是现在的bestbuy~!
今天网速老慢的，不爽~！
在开心投票的时候怕自己的答案给同事看到哇？
发贴日期：
2008-10-09 [ 0人评论过 ]
因为开心里同事和朋友会占大部分~！
养龟达人入~！
发贴日期：
2008-09-29 [ 0人评论过 ]
本来家里一只巴西龟，前面又买了1只，现在2只了，但是缸显得小了点，2只龟都是2岁左右的，体型不算很小，一般养大点的龟用什么缸的，在哪里可以买到稍微大点的缸呢？
[辛酸]上海80万白领正沦为租奴
发贴日期：
2008-09-27 [ 0人评论过 ]
在上海约有1900万常住人口，其中户籍人口约有1360万，流动人口约为581万。在这个庞大的流动大军中，解决住房问题形势严峻。据本报房产工作室不完全统计数字显示，这581万流动人口中，约有280万人背负着沉重的租房压力。
280万白领正沦为“租奴”！
从外地来上海工作的李先生，今年刚大学毕业,由于没有工作暂时住在亲戚家里。现在工作总算有了着落，因为亲戚家里人多，长期借住很不方便，于是想租房子单独住出来。可是，经过
了一个多月的寻找，李先生依然没有找到自己合适的房子。要么房子租金太贵，要么房子就是不合自己要求的群租房，精疲力尽的李先生近乎陷入了绝望。现实中，像李先生这样的并非偶然例子。
1800元/月仅住10平米
“租房是个刚性需求”，先原房产朱莉莉对记者谈到，真正需要租房子的多是来上海工作的白领，他们是租客中的大户。而现在许多人面临着租房难的问题，难的焦点还是集中在租金的问题上。
没钱,房子可以不买，但是，不租房不行。住宿，这是个必须解决的硬性问题。而现在租房渐高的费用，成为租客头痛不已的问题。
租金看涨依然是趋势，据上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，2007年6月，上海房屋租赁指数为1008点，较上月上涨5点，环比上升0.5%。高档商品房租金出现明显回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持小幅上升趋势；售后公房则表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。高档商品房租金涨幅达1.4%。其中，两室租金上涨1.0%，三室租金上升1.7%。一般商品房租金环比上升0.6%，其中，两室租金较上月上升0.4%，三室租金上升0.9%。售后公房租金上涨1.07%。其中，一室上涨1.3%，两室上涨0.8%。
日益渐高的租金与收入的反差，使得租住客开始不堪重负。以应届毕业生为例，刚走上工作岗位，每个月拿上2000到3000元的工资，这已经是很不错了。可是，再看现在的房子租金，稍微看上眼的房子动辄1000多元。这就整整占去了工资的大半。加上每天的交通费、生活费（以每天交通费6元，生活费20元），这样来算，每月的工资就所剩无几了。据先原房产了解到的情况显示，在人民广场附近，租一个10平米的房子就需要1800多元，这样的价格而且很难抢到手。对于一室户的价格更在2000元以上了。由于地理位置对价格的影响，处于地铁附近、四站以内的房子价格基本持平。要是住的远一些，那么交通的费用就要相应的增加，其实整体算下来费用相差不大。
不同价位可租到的房子情况
500元以下 租一床位或根本租不到
500-1000元 合租或群租
1000-1500元 租到较远的、交通不很方便的、装修较旧的房子
1500-2000元 易租到合适的房子，但在最中心区域最多租到没厨房和卫生间的私房
2000元以上 较容易租到合适的房子（建议转租房为买房）
不堪重负租客沦为“租奴”
银行对个人购房贷款规定：如果每月还款的额度超过自身收入的一半就不给予贷款。其实，这个规定也同样适用于租房。有业内人士建议，大家要把租房的价格控制在收入的1/2或1/3以内，最科学的是控制在1/3以内为宜。然而，最科学的方法并非就可以最终的实现。
以工资的1/3的价格租到合适的房源，对于大多数租客来说是比较困难的。以占租客中绝大多数，收入为3000元的普通白领为例。1/3的收入可以租到什么样的房子？！从市面上出租房价格来看，很明显1/3的收入仅能租到群租或合租房。
然而，这并不合租房者的心理预期，租住群租房显得不合算，租一室户钱还有些差距，这种情况就会导致租房时高不成低不就。最终，产生的会有两种结果：
一种，以1/3以下的工资，住在环境很差，拥挤不堪的群租房里，过着牺牲掉生活环境，如同奴隶般住宿条件的生活。
另一种，以1/2或以上的工资，住着舒适的一室户。从此，外表光鲜的白领不再打车、轻易不买衣服、有空调不敢开，过着牺牲掉自己生活质量的，背负着沉重“经济枷锁”，如同奴隶般的生活。
保障体系不完善成主因
租房难，租房价格高，是不是因为房子太少的原因呢？
先原房产朱莉莉告诉记者，市场上的商品房房源并不缺少，缺少的主要是一房或两房的公房。由于，一房或两房的公房与商品房相比，比较适合一人或几人租住，价格也相对来说可以承受，所以这种公房比较抢手。同时她还告诉记者，平均每天不下2个客户到她们店求租一室户公房。曾经有次，一个房东上午挂出来的，一个1900元的两室户公房，到下午打电话过去的时候，该房子已经在签约了。
朱莉莉同时还向记者谈到，现在在浦东工业园区就有300元左右的出租房。虽然，这种300元左右的出租房还太少，并不能完全缓解人们对住房的需求；但是这至少对周边的租房压力起了不小的作用。
现在，政府已经出台了购房方面相关保障系统。虽说在出租市场也出现了一定数量的廉租房，但是对租房问题还有许多方面没有涉及，而且由于廉租房对入住人员条件的限制，使得占租客大多数的，中低收入白领阶层没有得到任何的住房保障。在租房的问题、压力正在不断地显现的现在，呼吁政府尽早出台相关租房保障体系，实现房子不再难租。
租奴定义
第一条:每月收入在1000元~3000元之间；
第二条:无房产并且未来五年内买不起房；
第三条:每个月生活成本占总工资收入比例的3/4，或房租一项占工资比例的1/2；
第四条:为了省钱，居住环境像奴隶；
第五条:为了较好的居住环境，节衣缩食付房租。
在外租房的朋友们，你们符合哪几条呢？如果你符合三条以上，就有租奴的嫌疑喽！
记者出招
出路A、办公室住宿。
不一样的单位一样的如家，住宿、上班两不误。所需装备：可充气床铺一个约120元、蚊香一盒6元、电风扇可省（办公室有空调），需要花费共计126元。注意问题：被老板发现臭骂一顿，然后赶出去或被老板炒鱿鱼（不排除老板同意情况）。
出路B、露宿街头。
选一风水宝地（冬不冷夏不热），尽情拥抱大自然。所需装备：帐篷一个约300多元（一般的），花费所需计300多元。注意问题：蚊虫叮咬，猫叫，狗吵。如需进公园居住，还要提前关注公园的关门时间和城市管理人员的作息时间（防止进不去或被赶出来）
出路C、蹭房。
见门就敲，开门立马东西塞进去，赖着不走借宿。所需装备：铺盖卷一个约100元（防止推门被人赶时夹到手），无比厚脸皮一张（需要锻炼），跌打药若干（伤了自救），花费计约200元。注意问题：被人扔出或被打伤，以及其他的安全问题。
出路D、结婚。
自己没钱可以找个有钱有房的尽快结婚。所需装备：足够英俊（男）或漂亮（女）的面孔一张，如没有这个先天条件则需要做整容手术一次，花费所需约数十万（不推荐）。注意问题：整容有风险，整容要慎重（建议整容前做市场调查）。
280万白领正沦为“租奴”！
从外地来上海工作的李先生，今年刚大学毕业,由于没有工作暂时住在亲戚家里。现在工作总算有了着落，因为亲戚家里人多，长期借住很不方便，于是想租房子单独住出来。可是，经过
了一个多月的寻找，李先生依然没有找到自己合适的房子。要么房子租金太贵，要么房子就是不合自己要求的群租房，精疲力尽的李先生近乎陷入了绝望。现实中，像李先生这样的并非偶然例子。
1800元/月仅住10平米
“租房是个刚性需求”，先原房产朱莉莉对记者谈到，真正需要租房子的多是来上海工作的白领，他们是租客中的大户。而现在许多人面临着租房难的问题，难的焦点还是集中在租金的问题上。
没钱,房子可以不买，但是，不租房不行。住宿，这是个必须解决的硬性问题。而现在租房渐高的费用，成为租客头痛不已的问题。
租金看涨依然是趋势，据上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，2007年6月，上海房屋租赁指数为1008点，较上月上涨5点，环比上升0.5%。高档商品房租金出现明显回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持小幅上升趋势；售后公房则表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。高档商品房租金涨幅达1.4%。其中，两室租金上涨1.0%，三室租金上升1.7%。一般商品房租金环比上升0.6%，其中，两室租金较上月上升0.4%，三室租金上升0.9%。售后公房租金上涨1.07%。其中，一室上涨1.3%，两室上涨0.8%。
日益渐高的租金与收入的反差，使得租住客开始不堪重负。以应届毕业生为例，刚走上工作岗位，每个月拿上2000到3000元的工资，这已经是很不错了。可是，再看现在的房子租金，稍微看上眼的房子动辄1000多元。这就整整占去了工资的大半。加上每天的交通费、生活费（以每天交通费6元，生活费20元），这样来算，每月的工资就所剩无几了。据先原房产了解到的情况显示，在人民广场附近，租一个10平米的房子就需要1800多元，这样的价格而且很难抢到手。对于一室户的价格更在2000元以上了。由于地理位置对价格的影响，处于地铁附近、四站以内的房子价格基本持平。要是住的远一些，那么交通的费用就要相应的增加，其实整体算下来费用相差不大。
不同价位可租到的房子情况
500元以下 租一床位或根本租不到
500-1000元 合租或群租
1000-1500元 租到较远的、交通不很方便的、装修较旧的房子
1500-2000元 易租到合适的房子，但在最中心区域最多租到没厨房和卫生间的私房
2000元以上 较容易租到合适的房子（建议转租房为买房）
不堪重负租客沦为“租奴”
银行对个人购房贷款规定：如果每月还款的额度超过自身收入的一半就不给予贷款。其实，这个规定也同样适用于租房。有业内人士建议，大家要把租房的价格控制在收入的1/2或1/3以内，最科学的是控制在1/3以内为宜。然而，最科学的方法并非就可以最终的实现。
以工资的1/3的价格租到合适的房源，对于大多数租客来说是比较困难的。以占租客中绝大多数，收入为3000元的普通白领为例。1/3的收入可以租到什么样的房子？！从市面上出租房价格来看，很明显1/3的收入仅能租到群租或合租房。
然而，这并不合租房者的心理预期，租住群租房显得不合算，租一室户钱还有些差距，这种情况就会导致租房时高不成低不就。最终，产生的会有两种结果：
一种，以1/3以下的工资，住在环境很差，拥挤不堪的群租房里，过着牺牲掉生活环境，如同奴隶般住宿条件的生活。
另一种，以1/2或以上的工资，住着舒适的一室户。从此，外表光鲜的白领不再打车、轻易不买衣服、有空调不敢开，过着牺牲掉自己生活质量的，背负着沉重“经济枷锁”，如同奴隶般的生活。
保障体系不完善成主因
租房难，租房价格高，是不是因为房子太少的原因呢？
先原房产朱莉莉告诉记者，市场上的商品房房源并不缺少，缺少的主要是一房或两房的公房。由于，一房或两房的公房与商品房相比，比较适合一人或几人租住，价格也相对来说可以承受，所以这种公房比较抢手。同时她还告诉记者，平均每天不下2个客户到她们店求租一室户公房。曾经有次，一个房东上午挂出来的，一个1900元的两室户公房，到下午打电话过去的时候，该房子已经在签约了。
朱莉莉同时还向记者谈到，现在在浦东工业园区就有300元左右的出租房。虽然，这种300元左右的出租房还太少，并不能完全缓解人们对住房的需求；但是这至少对周边的租房压力起了不小的作用。
现在，政府已经出台了购房方面相关保障系统。虽说在出租市场也出现了一定数量的廉租房，但是对租房问题还有许多方面没有涉及，而且由于廉租房对入住人员条件的限制，使得占租客大多数的，中低收入白领阶层没有得到任何的住房保障。在租房的问题、压力正在不断地显现的现在，呼吁政府尽早出台相关租房保障体系，实现房子不再难租。
租奴定义
第一条:每月收入在1000元~3000元之间；
第二条:无房产并且未来五年内买不起房；
第三条:每个月生活成本占总工资收入比例的3/4，或房租一项占工资比例的1/2；
第四条:为了省钱，居住环境像奴隶；
第五条:为了较好的居住环境，节衣缩食付房租。
在外租房的朋友们，你们符合哪几条呢？如果你符合三条以上，就有租奴的嫌疑喽！
记者出招
出路A、办公室住宿。
不一样的单位一样的如家，住宿、上班两不误。所需装备：可充气床铺一个约120元、蚊香一盒6元、电风扇可省（办公室有空调），需要花费共计126元。注意问题：被老板发现臭骂一顿，然后赶出去或被老板炒鱿鱼（不排除老板同意情况）。
出路B、露宿街头。
选一风水宝地（冬不冷夏不热），尽情拥抱大自然。所需装备：帐篷一个约300多元（一般的），花费所需计300多元。注意问题：蚊虫叮咬，猫叫，狗吵。如需进公园居住，还要提前关注公园的关门时间和城市管理人员的作息时间（防止进不去或被赶出来）
出路C、蹭房。
见门就敲，开门立马东西塞进去，赖着不走借宿。所需装备：铺盖卷一个约100元（防止推门被人赶时夹到手），无比厚脸皮一张（需要锻炼），跌打药若干（伤了自救），花费计约200元。注意问题：被人扔出或被打伤，以及其他的安全问题。
出路D、结婚。
自己没钱可以找个有钱有房的尽快结婚。所需装备：足够英俊（男）或漂亮（女）的面孔一张，如没有这个先天条件则需要做整容手术一次，花费所需约数十万（不推荐）。注意问题：整容有风险，整容要慎重（建议整容前做市场调查）。
[白领]\"抠抠族\"欲与爸妈试比高
发贴日期：
2008-09-23 [ 0人评论过 ]
“抠抠族”是指在城市里悄然崛起的年轻一族，这些小白领们拒绝月光，提倡物尽其用。他们的消费观念超前，省钱方法时尚,比如：买节水龙头、用网络记账、网上买批发价的零食……
而说起省钱，每个小白领的爸妈都有一手。他们总是勤俭持家，烧水用小火、半夜洗衣服、对附近每个超市的特价产品都了然于心……
两代人，不同的省钱方法，迥异的消费观念，到底谁更省钱呢？
第一回合：节能
节能家电Vs半夜开空调
Pk结果：爸妈胜出
陈小姐今年刚买了新房子。新购置的电器全都贴着“节能”两个字：节水率50%的加压水龙头、节水马桶、节能冰箱……可爸妈一看直摇头，却说她乱花钱。
陈小姐的爸爸妈妈节水节电早就养成了习惯。洗脸、洗衣服用下来的水从不随便倒掉，接下来还可以用它来冲马桶和拖地板；烧水永远用一路小火，因为这样更省煤气；而洗衣服、开空调都要等到晚上10点以后……
陈小姐说，以前在家都能听到几个水龙头“滴答滴答”漏水的声音，还以为是妈妈没拧紧，后来才知道，这是妈妈故意的。因为滴水不走水表，水池里放上大脸盆，接起的水用来洗菜、拖地，每天都能用上免费水。
“我妈说，水龙头滴水每个月可以节省18块钱，可我想想，这不是揩油吗？这种事情我肯定不会做的。 ”陈小姐说，妈妈的这种疯狂省钱法实在让她汗颜。
更疯狂的是，有一次家里马桶漏水，维修工修不好，妈妈又不舍得立马买个新的，她竟然下令“如果不是很脏，就不要每次用完都冲水”！
陈小姐从来都对爸妈的省钱招数嗤之以鼻，可搬出家门后第一次拿到水电费账单，她却大吃一惊。
“真的比爸妈家的高很多！可我呆在屋子里的时间还没他们长呢。 ”陈小姐纳闷着，如此的水电开销，这高价购进的节能新产品什么时候才能用出本？
而说起省钱，每个小白领的爸妈都有一手。他们总是勤俭持家，烧水用小火、半夜洗衣服、对附近每个超市的特价产品都了然于心……
两代人，不同的省钱方法，迥异的消费观念，到底谁更省钱呢？
第一回合：节能
节能家电Vs半夜开空调
Pk结果：爸妈胜出
陈小姐今年刚买了新房子。新购置的电器全都贴着“节能”两个字：节水率50%的加压水龙头、节水马桶、节能冰箱……可爸妈一看直摇头，却说她乱花钱。
陈小姐的爸爸妈妈节水节电早就养成了习惯。洗脸、洗衣服用下来的水从不随便倒掉，接下来还可以用它来冲马桶和拖地板；烧水永远用一路小火，因为这样更省煤气；而洗衣服、开空调都要等到晚上10点以后……
陈小姐说，以前在家都能听到几个水龙头“滴答滴答”漏水的声音，还以为是妈妈没拧紧，后来才知道，这是妈妈故意的。因为滴水不走水表，水池里放上大脸盆，接起的水用来洗菜、拖地，每天都能用上免费水。
“我妈说，水龙头滴水每个月可以节省18块钱，可我想想，这不是揩油吗？这种事情我肯定不会做的。 ”陈小姐说，妈妈的这种疯狂省钱法实在让她汗颜。
更疯狂的是，有一次家里马桶漏水，维修工修不好，妈妈又不舍得立马买个新的，她竟然下令“如果不是很脏，就不要每次用完都冲水”！
陈小姐从来都对爸妈的省钱招数嗤之以鼻，可搬出家门后第一次拿到水电费账单，她却大吃一惊。
“真的比爸妈家的高很多！可我呆在屋子里的时间还没他们长呢。 ”陈小姐纳闷着，如此的水电开销，这高价购进的节能新产品什么时候才能用出本？
生活时尚，外地白领在上海一年搬9次家
有谁昨天割肉的吗？
怎么大盘不涨上去了？
80后女孩连购三套房 看与众不同的理财秘籍
发贴日期：
2008-09-18 [ 0人评论过 ]
http://house.online.sh.cn/gb/content/2008-09/18/content_2574214.htm
尽管时时自称为“房奴”，但朋友们还是经常揶揄她“地主老财”，每次小米都只是笑笑。如果走在大街上碰到小米，你绝对很难想到，眼前的这个时尚新潮的80后女孩名下已经有了三处房产。每次说起自己的“理财经”，特别是三套房产的来龙去脉，小米都颇为自得。“今天的一块钱比明天的一块钱更有价值”，这是小米嘴里最常冒出的句子。
小米曾是北京一所著名大学商学院的高材生，2003年大学毕业后在一家知名外企供职，月收入不菲，算是一个标准白领。2005年的时
候，在父母的资助下，小米买了第一套属于自己的房产。提起这套位于奥 运村的房子，小米的兴奋溢于言表：“那时候房价还不算太高，140平方米的房子也就140万元，现在这套房子的市值已经翻了将近一倍，已经到260万元了。”当时就买这么大的房子，一方面考虑到父母经常到北京来，另一方面也是本着投资的念头，“有奥 运概念支撑，在奥 运村地段存个房子肯定比存钱划算得多”。
其实，小米的家境非常不错，父母在江苏老家经营着一个规模不小的木材厂。当时家里的资助加上自己的积蓄足以全额付清购买那套房子。但是小米执意要用贷款的方式买房，父母和身边的朋友都劝她，何必要和自己过不去，背着贷款还20年，还白白给银行打工。
学经济的小米当然也算过贷款买房的成本：贷款90万元，每个月还贷6800元，贷款期限20年，最后连本带利还给银行160万元，也就是有70万元的利息都交给了银行。
看起来的确不怎么划算，但小米用“机会成本理论”给父母算了另外一笔账。如果一次性付清的话，那么相当于把90万元都押在了不动产上，也就相当于放弃了用这90万元来“钱生钱”的机会。可是，“一共20年的时间，这90万元要是打理得当了，没准能翻好几倍呢，肯定不止赚70万元”。
小米将父母资助的多余部分，一部分买了5年期的国债，一部分进了股市。“国债回报率不是很高，但是风险小，稳定；股票风险高，但是回报率也高。”小米有着自己的投资策略。2007年中国股市大牛，小米在这一轮牛市中“把十年的房贷利息给赚回来了”。
说起自己的第二套房产，小米称也是机缘巧合，现在“几乎不可复制”。2007年年初的时候，小米通过银行的朋友接触到了一个新鲜名词——“同名转按揭”。也就是指正处在住房按揭期间的借款人可以通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另外一家银行。颇具理财天赋的小米立刻意识到这又是一个投资的好机会。
当时，小米正准备再投资一套房产，但是钱都在国债和股市上，股市正牛，套现有点舍不得。“同名转按揭”正好可以解决资金问
题。通过银行和担保公司重新估算，小米的第一套房产价值在220万元左右，银行给她提供评估值70%的贷款，也就是155万元左右。除去她原来尚未还清的80多万贷款，小米一次套现将近60万元。小米立刻在住处附近又买了一套二手房。但是小米也清楚，自己赶了个巧，“现在几乎不可能了，信贷紧缩，央行已经叫停了同名转按揭”。
至于第三套房子，小米则更是得意和庆幸。2007年年底的时候，小米对处于高位的股市突然感到一丝不安，再看看自己的股票也赚了几番，于是“鬼使神差地全部套现”，躲过了后来的股灾。当时，楼市也不景气，“拐点论”、“降价风”四起，也就没什么动作。但后来CPI一路高企，眼看着自己银行里的资产在贬值，小米还是坐不住了。今年4月初，还是在住处附近，投资了一套二手房。根据她以往的经验，至少不动产还是“很有保证的”。
如今，小米对这两次的投资更是颇为自豪，她新买的两处房产的租金一路看涨。“尤其是奥 运短租，仅8月一个月，一套房子就可以租到4万左右，而平时的租金，现在也在4000元每个月，不用添钱就可以还月供。”
对于现在的市场，小米倒并不担心房价的涨跌。“反正租金短期内不会下跌，如果房价降了，我就再买一套。”
对自己未来的生活，小米更是充满信心，“20年后，等房贷都还清了，我就退休，整天去旅游，和朋友们玩”，小米半认真半开玩笑。现在小米寻思的是，奥 运结束后，去亚运村车市给自己添辆车。
尽管时时自称为“房奴”，但朋友们还是经常揶揄她“地主老财”，每次小米都只是笑笑。如果走在大街上碰到小米，你绝对很难想到，眼前的这个时尚新潮的80后女孩名下已经有了三处房产。每次说起自己的“理财经”，特别是三套房产的来龙去脉，小米都颇为自得。“今天的一块钱比明天的一块钱更有价值”，这是小米嘴里最常冒出的句子。
小米曾是北京一所著名大学商学院的高材生，2003年大学毕业后在一家知名外企供职，月收入不菲，算是一个标准白领。2005年的时
候，在父母的资助下，小米买了第一套属于自己的房产。提起这套位于奥 运村的房子，小米的兴奋溢于言表：“那时候房价还不算太高，140平方米的房子也就140万元，现在这套房子的市值已经翻了将近一倍，已经到260万元了。”当时就买这么大的房子，一方面考虑到父母经常到北京来，另一方面也是本着投资的念头，“有奥 运概念支撑，在奥 运村地段存个房子肯定比存钱划算得多”。
其实，小米的家境非常不错，父母在江苏老家经营着一个规模不小的木材厂。当时家里的资助加上自己的积蓄足以全额付清购买那套房子。但是小米执意要用贷款的方式买房，父母和身边的朋友都劝她，何必要和自己过不去，背着贷款还20年，还白白给银行打工。
学经济的小米当然也算过贷款买房的成本：贷款90万元，每个月还贷6800元，贷款期限20年，最后连本带利还给银行160万元，也就是有70万元的利息都交给了银行。
看起来的确不怎么划算，但小米用“机会成本理论”给父母算了另外一笔账。如果一次性付清的话，那么相当于把90万元都押在了不动产上，也就相当于放弃了用这90万元来“钱生钱”的机会。可是，“一共20年的时间，这90万元要是打理得当了，没准能翻好几倍呢，肯定不止赚70万元”。
小米将父母资助的多余部分，一部分买了5年期的国债，一部分进了股市。“国债回报率不是很高，但是风险小，稳定；股票风险高，但是回报率也高。”小米有着自己的投资策略。2007年中国股市大牛，小米在这一轮牛市中“把十年的房贷利息给赚回来了”。
说起自己的第二套房产，小米称也是机缘巧合，现在“几乎不可复制”。2007年年初的时候，小米通过银行的朋友接触到了一个新鲜名词——“同名转按揭”。也就是指正处在住房按揭期间的借款人可以通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另外一家银行。颇具理财天赋的小米立刻意识到这又是一个投资的好机会。
当时，小米正准备再投资一套房产，但是钱都在国债和股市上，股市正牛，套现有点舍不得。“同名转按揭”正好可以解决资金问
题。通过银行和担保公司重新估算，小米的第一套房产价值在220万元左右，银行给她提供评估值70%的贷款，也就是155万元左右。除去她原来尚未还清的80多万贷款，小米一次套现将近60万元。小米立刻在住处附近又买了一套二手房。但是小米也清楚，自己赶了个巧，“现在几乎不可能了，信贷紧缩，央行已经叫停了同名转按揭”。
至于第三套房子，小米则更是得意和庆幸。2007年年底的时候，小米对处于高位的股市突然感到一丝不安，再看看自己的股票也赚了几番，于是“鬼使神差地全部套现”，躲过了后来的股灾。当时，楼市也不景气，“拐点论”、“降价风”四起，也就没什么动作。但后来CPI一路高企，眼看着自己银行里的资产在贬值，小米还是坐不住了。今年4月初，还是在住处附近，投资了一套二手房。根据她以往的经验，至少不动产还是“很有保证的”。
如今，小米对这两次的投资更是颇为自豪，她新买的两处房产的租金一路看涨。“尤其是奥 运短租，仅8月一个月，一套房子就可以租到4万左右，而平时的租金，现在也在4000元每个月，不用添钱就可以还月供。”
对于现在的市场，小米倒并不担心房价的涨跌。“反正租金短期内不会下跌，如果房价降了，我就再买一套。”
对自己未来的生活，小米更是充满信心，“20年后，等房贷都还清了，我就退休，整天去旅游，和朋友们玩”，小米半认真半开玩笑。现在小米寻思的是，奥 运结束后，去亚运村车市给自己添辆车。
《实况足球2009》体验版DEMO下载
一般送女孩子什么花比较合适啊？
城隍庙到徐家汇有啥车子做啊？
城隍庙到人民广场有啥车子啊？
大家来暴下中秋节单位发的东西~！
发贴日期：
2008-09-05 [ 0人评论过 ]
我先来，7张20元的克里斯丁面包券
大宁公园晚上开挖~！？
年入40万在上海远不够花(转)
发贴日期：
2008-09-05 [ 0人评论过 ]
我和老公一年收入40万左右，是上海非常普通的家庭。没有房贷，有房有车，女儿刚满1岁。按理，应该活的挺滋润了，可是我和老公却觉得非常非常累。这个累不是来自工作上的压力，而是生活中的各种开销，主要是买房的压力，压的我们喘不过气。
我老公是很节省的人，自打跟了他之
后，我也开始变的节俭，尽量的压缩开支。就这样，一个月必不可少的开支都在7000元左右，包括伙食，水电，保险，孩子的尿布奶粉什么的。目前，为了孩子的教育，我们要存钱买学区房，预算在250万左右。如果按我们目前的存钱速度（一年存30万），5年以后才能存满钱（不贷款，再把我们目前的房子卖了）。可是谁知道5年以后的房价会是怎样？我和老公的理财能力不是很强，买了股票就被套牢，只能安安份份的赚工资收入，然后存银行。
不知道其他生活在上海的人有什么感觉，反正我是觉得很累的，虽然我本人是上海人。
我不知道，这样的收入，在别的城市可以生活的如何，至少在上海，这绝对算不上丰厚的收入。我身边的同事（收入和我差不多，基本上都是老公比较能赚），有了孩子的，都买了市中心的房子，还在琢磨着买别墅什么的。我也不是说跟人家比，可是看看人家的生活，有时就想，为什么我的老公赚钱速度这么慢呢？
有人也许会说欲望是无底线的，只要自己少点物质上的需求，就可以活的安心。可是上海真的是个很物质的城市，在这样物欲横流的社会里，自己很难做到清心寡欲。我目前所求的，只是给孩子买一个好学校附近的房子，对于自己的衣服啊化妆品什么的，我都已经彻底戒掉，不再有大的预算了。
我想问问大家是不是也有这样的感觉，还是纯粹是我自己要求太高？
http://hi.online.sh.cn/content/2008-09/05/content_2551640.htm
我老公是很节省的人，自打跟了他之
后，我也开始变的节俭，尽量的压缩开支。就这样，一个月必不可少的开支都在7000元左右，包括伙食，水电，保险，孩子的尿布奶粉什么的。目前，为了孩子的教育，我们要存钱买学区房，预算在250万左右。如果按我们目前的存钱速度（一年存30万），5年以后才能存满钱（不贷款，再把我们目前的房子卖了）。可是谁知道5年以后的房价会是怎样？我和老公的理财能力不是很强，买了股票就被套牢，只能安安份份的赚工资收入，然后存银行。
不知道其他生活在上海的人有什么感觉，反正我是觉得很累的，虽然我本人是上海人。
我不知道，这样的收入，在别的城市可以生活的如何，至少在上海，这绝对算不上丰厚的收入。我身边的同事（收入和我差不多，基本上都是老公比较能赚），有了孩子的，都买了市中心的房子，还在琢磨着买别墅什么的。我也不是说跟人家比，可是看看人家的生活，有时就想，为什么我的老公赚钱速度这么慢呢？
有人也许会说欲望是无底线的，只要自己少点物质上的需求，就可以活的安心。可是上海真的是个很物质的城市，在这样物欲横流的社会里，自己很难做到清心寡欲。我目前所求的，只是给孩子买一个好学校附近的房子，对于自己的衣服啊化妆品什么的，我都已经彻底戒掉，不再有大的预算了。
我想问问大家是不是也有这样的感觉，还是纯粹是我自己要求太高？
http://hi.online.sh.cn/content/2008-09/05/content_2551640.htm
只B J有必要开房伐
在看地下墓室，吓死人了~！
