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看看美国地产情况1785年至今，空军全部关掉
发贴日期：
2007-11-15 [ 134人评论过 ]
看看美国地产情况1785年至今，空军全部关掉
郞咸平8月17日博鳌房地产论坛演讲video 没人发过吧?
发贴日期：
2007-08-23 [ 6人评论过 ]
2007博鳌房地产论坛
主题：寻找中国房地产共同的未来
主办机构：观点地产机构 第一财经日报 搜狐网 焦点房地产网 全国工商联房地产商会
时间：2007年8月17日上午
地点：中国海南博鳌·索菲特酒店
郎咸平:“虚拟资金”导致房价高涨 或引楼市泡沫
视频下载：mms://220.181.20.97/VIDIO/NJ/langxianping.wmvmms://220.181.20.97/VIDIO/NJ/langxianping.wmv
█ 以下为实录
下面用30分钟的时间我想和各位剖析一些房地产问题。首先我想请各位来宾思考一下，中国28年改革开放，市场大进程，你认为达到目的了吗？中国今天真的做到市场化了吗？房地产市场是一个真正市场化的市场。那么我可能告诉你，我们中国的改革，包括房改、医改、教改，基本上都是市场严重不足，而需求和市场化严重过渡，样才会产生房地产泡沫。
在这里我不想多谈宏观调控，我想市场发展前景，地产共计面积是市场化，地产共计的热情，第一是两大核心，第二是长期合作发展，第三政府卖地给企业。第一，什么叫两大核心，一个是银行，一个是土地开发商。如果这样做就很腐败，这是永久性失败，任何地产商和开发商从立项到开工到销售等等整个流程算一下，大概一百多个环节，每一个环节都受限制。第三项，我认为是非常关键的一项。那么我想请问大家，地方政府卖地的心态是什么？那就是地方政府以发展为理念，这种理念在十七大以后一样改不了。假如地方领导上任之后他什么事都不做，光卖地，GDP就上升得快。你买两块地，GDP上升一快，你卖得越多，GDP上升越快。
请问各位来宾，这个地是谁的，是属于老百姓的。地方政府只是代理，我想请问各位，你拿这么多钱把地买了，不是增加地方政府财政这么简单，而是要给老百姓构建一些老百姓应该享有的住房。出去考察现象、政绩工程各式各样，什么事不做可能还拿钱，一做事可能就亏钱。让地方政府卖地，使得地产价格大幅上升，这些涨价问题几乎都是掌握在地方政府手中，地方政府使得供给市场化严重不足，地价太高房价太高，那么还有没有这样的经济适用房呢？太有了。
今天不是说谁有暴利的问题，而是老百姓得到实惠，得不到实惠的老百姓是地方政府腐败行为，在需求面上，老百姓说这么高成本这么高房价谁去买呢？那么我想请问各位一个问题，你们的母亲存有20万钱，你问她准备做什么投资？当你投资之后，因为这几年中国的迹象是地方投资环境的需求，企业家应该投资而不投资的钱请问你放在哪里？这么多钱去了哪里？
我给大家说一例子，北京市的一个最著名的地方，是由北京市政联合开发商抢夺，存在行政和司法的勾结，这种情况北京有，而上海松江区政府，也是一样。那么这种行政司法权益的勾结，已经不是简单的腐败问题，而是某些地方干部嚣张，无视于国法的存在，那么象这种现象，要坚决处理果断处理。
你千万不要认为这只是我们这样做，今年二月两会期间，通过了《关税法》，也就是外资企业不能享受税务优惠。世界500强发表声明，发表什么声明呢？世界500强的要求是政府给他们提供一个干净、公平、公正的营销环境。各位来宾朋友，一个公平、公正的营销环境不但是老百姓的要求，也是企业家的要求，更重要也是世界500强的要求。因为我们既不干净又不公正，投资环节恶化，就使企业家不敢投资，使这一部分资金大范围转让。
我再请问大家，这些钱去哪里，把这些钱汇集在一起，形成了中国特有的虚拟资金，这个虚拟资金不是所谓经济学家流动过程，是两回事。这四个款项所获虚拟资金打到哪里，哪里就泡沫，打到股市，股市泡沫配合上因为腐败而导致投资环节继续恶化，联合了大量资金，这两个勾结在一起，任凭你政府提供多大的宏观调控力度，也解决不了问题。
所以这个虚拟资金是我所发现的新名词，你知道虚拟资金有多厉害，打到哪里，哪里就泡沫，比如说深圳楼盘是虚拟。但是虚拟资金有三大特色，第一，不可监管；第二，不可预测；第三，不可控制。有一个领导跟我讲，他那儿房价五六千块。然后我问他：“你们外来资金有多少”？他说：“统计大概有一半”。我又问了一句话：“你们估计一下外来资金比例是多少”？然后他回答是百分之十，你听到什么，10%外来资金。我在最后一句话提醒，你千万不要以目前泡沫为目的，你这个钱一旦收到新概念以后，只要新概念一处理，吸引了虚拟资金。特区概念一出来，虚拟资金大量涌入进去，房价两千多接近三千多，这就是虚拟资金的扩大。因为虚拟资金是不可预知、不可控制、不可坚固的。这才是今天房地产价格居高不下的原因。
我们建设部所推出的政策，包括金融政策为什么失效，原因就是没有把握住这个行业的本质，这个本质是什么？首先腐败的问题要解决，你怎么解决腐败的问题？最近有一个相关的事情出来，一月份羊肉价格大幅上涨，五、六、七月份猪肉、鸡蛋、价格大幅上涨，猪肉价格上涨10%，五、六、七月份涨幅上调。我看了一下七月份鸡蛋、鸡、鸭上涨30%到60%，大部分上涨，你知道为什么吗？这个通货膨胀，和我前面讲的虚拟资金是一样的。我想请大家注意一下，你做家庭理财，如果你把你家里的钱全部拿出来投入房地产，有的时候会造成家庭财政危机，国家财政也是这样的。我注意到这样一个现象，中国经济和其他国家不一样，中国是二元体系经济，这个是什么意思呢？当你问某个人或者某个专家学者，中国经济是过热和过冷同时存在，为什么？哪些不能过热呢？当然是股票市场，过热还是过冷，中国经济是过热和过冷同时存在，为什么呢？哪些部门经济过热呢？当然是房地产、金融、股票等等。所以过热部门大部分都是民营企业，那这怎么办呢？在去年年底粮食丰收情况下，今年年初粮油价格上升，你们认为粮食丰收粮食价格上调，告诉你经济学理论这个是没用的，经济学告诉我们，政府提高利率，股价价格上涨这正好是相反。
那这二元经济，造成粮油价格的上涨，你知道上涨了多少吗？10%到20%之间，到五、六、七月份，家禽鸡蛋蛋类，价格上涨1.3%，原因有猪瘟、养猪的不养小猪。你为什么不养小猪呢，请记住下面这个问题，是非常非常可怕的，为什么控制猪瘟，应该是各级政府的控制，老百姓不可能控制住，到今天猪瘟显然没有控制，在猪瘟问题上，我建议中共中央严肃处置，对失职地方官员要加紧惩治。猪瘟造成投资环境恶化，猪瘟造成养猪环境恶化，再加上猪肉价格波幅太大了。如果投资环节恶化，这些养猪户也是某种意义上的民营企业家，他们应该养猪的钱不养猪，钱去哪里了？虚拟资金干什么去了？炒股去了。养猪户缺少还是地方政府的失职行为，如果你没有猪瘟的环境，一个良好的价格，为什么不去养猪？他何必去炒股呢？这种养猪的现象，应该投资而不投资的钱在中国各地是非常普遍的。好了，猪肉价格大幅度上涨，那么我想请问你，这些通货膨胀的原因又是什么？原因都和政府腐败而且和失职有关系，也就是你们在座各位来宾，每次吃饭时吃一口猪肉，就为这些官员买单30%一40%，你凭什么买单？你凭什么替地方政府买单？所以各位来宾，你们所看到的表面现象，包括楼市的泡沫，包括所谓的股市泡沫，至于失职泡沫更严重，股市泡沫通货膨胀等等。
你发现它的来源好些都跟政府的失职还有腐败有关系，那么如果我讲这是本质问题，你所看到的不是这样，那么这是为什么？到最后由于我们不理解本质问题，我们政府所推出的宏观调控政策，包括银行，包括建设部门，其最后结果基本上是还好的，到最后你才发现腐败的问题不解决，这些表面现象，那些真正想买房子的老百姓赶快买了一个房子，房价就上涨。
但是，我在这呼吁这种大面积的腐败，其必然结果就是你们在座各位来宾所经历到的一切，这一切都让你的每一个人都付出沉重的代价。所以今天大会上，在十七大召开之前，我必须提出一些我个人的观点，中央观点必须彻底推行反腐败斗争，因为腐败是大面积，不是我们地方政府，不是老百姓要中央政府统筹安排，甚至我们整个发展理念需要重新整治，十一届三中全会邓小平提出以经济发展为中心的理念，这是正确的。由于地方政府的执行错误，使以经济发展为中心的理念，到了1990年以后变成以钱为道理，地方政府向钱看，老百姓的基本权利不重要，医改、教改、房改是不是都是这个样子？一切向“钱”看，当你们到医院看病时候，你还记不记得医生问的是什么？医生问的是：“你带了多少钱啊？”这种医疗改革不要也罢，教改的目的是什么呢？腐败制度。房改也是这样，所以我们今天的***政府，再一次整治腐败，就是以公平、公正为中心的理念，公平、公正不是老百姓的要求，也是民营企业家的要求，也是世界500强的要求，每一个企业家都有这种想法，那么对老百姓也是公平、公正的理念，每个老百姓都有生存的权利，都有退休的权利，等等。我们国家说，年均每人800美元才是小康社会，我告诉，你住得起房退得起休才是真正的享受。我告诉你要是真正的小康社会，已经是非常的艰难，你要走到这一步，我首先问你一句话，我们的改革到底是指引什么？我们的路这么好，我们的房子这么漂亮。
主题：寻找中国房地产共同的未来
主办机构：观点地产机构 第一财经日报 搜狐网 焦点房地产网 全国工商联房地产商会
时间：2007年8月17日上午
地点：中国海南博鳌·索菲特酒店
郎咸平:“虚拟资金”导致房价高涨 或引楼市泡沫
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█ 以下为实录
下面用30分钟的时间我想和各位剖析一些房地产问题。首先我想请各位来宾思考一下，中国28年改革开放，市场大进程，你认为达到目的了吗？中国今天真的做到市场化了吗？房地产市场是一个真正市场化的市场。那么我可能告诉你，我们中国的改革，包括房改、医改、教改，基本上都是市场严重不足，而需求和市场化严重过渡，样才会产生房地产泡沫。
在这里我不想多谈宏观调控，我想市场发展前景，地产共计面积是市场化，地产共计的热情，第一是两大核心，第二是长期合作发展，第三政府卖地给企业。第一，什么叫两大核心，一个是银行，一个是土地开发商。如果这样做就很腐败，这是永久性失败，任何地产商和开发商从立项到开工到销售等等整个流程算一下，大概一百多个环节，每一个环节都受限制。第三项，我认为是非常关键的一项。那么我想请问大家，地方政府卖地的心态是什么？那就是地方政府以发展为理念，这种理念在十七大以后一样改不了。假如地方领导上任之后他什么事都不做，光卖地，GDP就上升得快。你买两块地，GDP上升一快，你卖得越多，GDP上升越快。
请问各位来宾，这个地是谁的，是属于老百姓的。地方政府只是代理，我想请问各位，你拿这么多钱把地买了，不是增加地方政府财政这么简单，而是要给老百姓构建一些老百姓应该享有的住房。出去考察现象、政绩工程各式各样，什么事不做可能还拿钱，一做事可能就亏钱。让地方政府卖地，使得地产价格大幅上升，这些涨价问题几乎都是掌握在地方政府手中，地方政府使得供给市场化严重不足，地价太高房价太高，那么还有没有这样的经济适用房呢？太有了。
今天不是说谁有暴利的问题，而是老百姓得到实惠，得不到实惠的老百姓是地方政府腐败行为，在需求面上，老百姓说这么高成本这么高房价谁去买呢？那么我想请问各位一个问题，你们的母亲存有20万钱，你问她准备做什么投资？当你投资之后，因为这几年中国的迹象是地方投资环境的需求，企业家应该投资而不投资的钱请问你放在哪里？这么多钱去了哪里？
我给大家说一例子，北京市的一个最著名的地方，是由北京市政联合开发商抢夺，存在行政和司法的勾结，这种情况北京有，而上海松江区政府，也是一样。那么这种行政司法权益的勾结，已经不是简单的腐败问题，而是某些地方干部嚣张，无视于国法的存在，那么象这种现象，要坚决处理果断处理。
你千万不要认为这只是我们这样做，今年二月两会期间，通过了《关税法》，也就是外资企业不能享受税务优惠。世界500强发表声明，发表什么声明呢？世界500强的要求是政府给他们提供一个干净、公平、公正的营销环境。各位来宾朋友，一个公平、公正的营销环境不但是老百姓的要求，也是企业家的要求，更重要也是世界500强的要求。因为我们既不干净又不公正，投资环节恶化，就使企业家不敢投资，使这一部分资金大范围转让。
我再请问大家，这些钱去哪里，把这些钱汇集在一起，形成了中国特有的虚拟资金，这个虚拟资金不是所谓经济学家流动过程，是两回事。这四个款项所获虚拟资金打到哪里，哪里就泡沫，打到股市，股市泡沫配合上因为腐败而导致投资环节继续恶化，联合了大量资金，这两个勾结在一起，任凭你政府提供多大的宏观调控力度，也解决不了问题。
所以这个虚拟资金是我所发现的新名词，你知道虚拟资金有多厉害，打到哪里，哪里就泡沫，比如说深圳楼盘是虚拟。但是虚拟资金有三大特色，第一，不可监管；第二，不可预测；第三，不可控制。有一个领导跟我讲，他那儿房价五六千块。然后我问他：“你们外来资金有多少”？他说：“统计大概有一半”。我又问了一句话：“你们估计一下外来资金比例是多少”？然后他回答是百分之十，你听到什么，10%外来资金。我在最后一句话提醒，你千万不要以目前泡沫为目的，你这个钱一旦收到新概念以后，只要新概念一处理，吸引了虚拟资金。特区概念一出来，虚拟资金大量涌入进去，房价两千多接近三千多，这就是虚拟资金的扩大。因为虚拟资金是不可预知、不可控制、不可坚固的。这才是今天房地产价格居高不下的原因。
我们建设部所推出的政策，包括金融政策为什么失效，原因就是没有把握住这个行业的本质，这个本质是什么？首先腐败的问题要解决，你怎么解决腐败的问题？最近有一个相关的事情出来，一月份羊肉价格大幅上涨，五、六、七月份猪肉、鸡蛋、价格大幅上涨，猪肉价格上涨10%，五、六、七月份涨幅上调。我看了一下七月份鸡蛋、鸡、鸭上涨30%到60%，大部分上涨，你知道为什么吗？这个通货膨胀，和我前面讲的虚拟资金是一样的。我想请大家注意一下，你做家庭理财，如果你把你家里的钱全部拿出来投入房地产，有的时候会造成家庭财政危机，国家财政也是这样的。我注意到这样一个现象，中国经济和其他国家不一样，中国是二元体系经济，这个是什么意思呢？当你问某个人或者某个专家学者，中国经济是过热和过冷同时存在，为什么？哪些不能过热呢？当然是股票市场，过热还是过冷，中国经济是过热和过冷同时存在，为什么呢？哪些部门经济过热呢？当然是房地产、金融、股票等等。所以过热部门大部分都是民营企业，那这怎么办呢？在去年年底粮食丰收情况下，今年年初粮油价格上升，你们认为粮食丰收粮食价格上调，告诉你经济学理论这个是没用的，经济学告诉我们，政府提高利率，股价价格上涨这正好是相反。
那这二元经济，造成粮油价格的上涨，你知道上涨了多少吗？10%到20%之间，到五、六、七月份，家禽鸡蛋蛋类，价格上涨1.3%，原因有猪瘟、养猪的不养小猪。你为什么不养小猪呢，请记住下面这个问题，是非常非常可怕的，为什么控制猪瘟，应该是各级政府的控制，老百姓不可能控制住，到今天猪瘟显然没有控制，在猪瘟问题上，我建议中共中央严肃处置，对失职地方官员要加紧惩治。猪瘟造成投资环境恶化，猪瘟造成养猪环境恶化，再加上猪肉价格波幅太大了。如果投资环节恶化，这些养猪户也是某种意义上的民营企业家，他们应该养猪的钱不养猪，钱去哪里了？虚拟资金干什么去了？炒股去了。养猪户缺少还是地方政府的失职行为，如果你没有猪瘟的环境，一个良好的价格，为什么不去养猪？他何必去炒股呢？这种养猪的现象，应该投资而不投资的钱在中国各地是非常普遍的。好了，猪肉价格大幅度上涨，那么我想请问你，这些通货膨胀的原因又是什么？原因都和政府腐败而且和失职有关系，也就是你们在座各位来宾，每次吃饭时吃一口猪肉，就为这些官员买单30%一40%，你凭什么买单？你凭什么替地方政府买单？所以各位来宾，你们所看到的表面现象，包括楼市的泡沫，包括所谓的股市泡沫，至于失职泡沫更严重，股市泡沫通货膨胀等等。
你发现它的来源好些都跟政府的失职还有腐败有关系，那么如果我讲这是本质问题，你所看到的不是这样，那么这是为什么？到最后由于我们不理解本质问题，我们政府所推出的宏观调控政策，包括银行，包括建设部门，其最后结果基本上是还好的，到最后你才发现腐败的问题不解决，这些表面现象，那些真正想买房子的老百姓赶快买了一个房子，房价就上涨。
但是，我在这呼吁这种大面积的腐败，其必然结果就是你们在座各位来宾所经历到的一切，这一切都让你的每一个人都付出沉重的代价。所以今天大会上，在十七大召开之前，我必须提出一些我个人的观点，中央观点必须彻底推行反腐败斗争，因为腐败是大面积，不是我们地方政府，不是老百姓要中央政府统筹安排，甚至我们整个发展理念需要重新整治，十一届三中全会邓小平提出以经济发展为中心的理念，这是正确的。由于地方政府的执行错误，使以经济发展为中心的理念，到了1990年以后变成以钱为道理，地方政府向钱看，老百姓的基本权利不重要，医改、教改、房改是不是都是这个样子？一切向“钱”看，当你们到医院看病时候，你还记不记得医生问的是什么？医生问的是：“你带了多少钱啊？”这种医疗改革不要也罢，教改的目的是什么呢？腐败制度。房改也是这样，所以我们今天的***政府，再一次整治腐败，就是以公平、公正为中心的理念，公平、公正不是老百姓的要求，也是民营企业家的要求，也是世界500强的要求，每一个企业家都有这种想法，那么对老百姓也是公平、公正的理念，每个老百姓都有生存的权利，都有退休的权利，等等。我们国家说，年均每人800美元才是小康社会，我告诉，你住得起房退得起休才是真正的享受。我告诉你要是真正的小康社会，已经是非常的艰难，你要走到这一步，我首先问你一句话，我们的改革到底是指引什么？我们的路这么好，我们的房子这么漂亮。
和黑客斗了2天！
发贴日期：
2007-08-04 [ 18人评论过 ]
SQL注入攻击，再来啊！我CNM!
下周发布股票分析软件,欢迎广大土匪捧场!!
发贴日期：
2007-07-27 [ 138人评论过 ]
[img]http://img.club.pchome.net/upload/club/other/2007/6/30/warez_1184682858.JPG&areaId=1&clubId=15[/img]
中国股市远景目标！！！！！！！！
大盘看看
快看东方新闻
山上有人做CD光盘加工业务？非CDR！
发贴日期：
2007-06-21 [ 2人评论过 ]
山上有人做CD光盘加工业务？非CDR！
股市绿油油了
等到3500看看是否要建仓!
绿油油
洗洗更健康
股市当前的态势,我建议!!!!
发贴日期：
2007-05-31 [ 1人评论过 ]
股市当前的态势,我建议,大家一起唱 沧海一声笑!
其实我很怕发贴的！
罩杯在男人心中的含义
发贴日期：
2007-05-08 [ 6人评论过 ]
从A到M，罩杯在男人眼中的真正含义就是这些，一定有你不知道的，补习一下吧！
A罩杯—Airport：飞机场！
B罩杯—Barely there：那里几乎没有。
C罩杯—Can do：凑合用。
D罩杯—Damn good：真合适。
E罩杯—Ecstasy：令人销魂。
F罩杯—Fake：假的吧？
G罩杯—God：天啊！
H罩杯—Horrible：太可怕了！
I罩杯—I can’t believe it：难以置信！
J罩杯—Joke？：搞笑吧？
K罩杯—Kidding！：玩笑开大了！
L罩杯—Large：巨型。
M罩杯—Monster：怪物。
A罩杯—Airport：飞机场！
B罩杯—Barely there：那里几乎没有。
C罩杯—Can do：凑合用。
D罩杯—Damn good：真合适。
E罩杯—Ecstasy：令人销魂。
F罩杯—Fake：假的吧？
G罩杯—God：天啊！
H罩杯—Horrible：太可怕了！
I罩杯—I can’t believe it：难以置信！
J罩杯—Joke？：搞笑吧？
K罩杯—Kidding！：玩笑开大了！
L罩杯—Large：巨型。
M罩杯—Monster：怪物。
qq 2007 SP1 歹毒的啊！
发贴日期：
2007-04-18 [ 0人评论过 ]
2007-4-17 23:34:28 Not scanned (The file is encrypted) \*****istrator E:\Tencent\QQUpdateCenter.exe E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.zip\QQ2007BETA1_FULL.EXE
2007-4-17 23:36:22 Deleted \*****istrator E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.exe E:\QQDOCTOR\TSECUA.COM PWS-QQPass (Trojan)
2007-4-17 23:36:22 Deleted \*****istrator E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.exe E:\QQDoctor\TSECUA.COM\GenUnp PWS-QQPass (Trojan)
2007-4-17 23:36:22 Deleted \*****istrator E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.exe E:\QQDOCTOR\TSECUA.COM PWS-QQPass (Trojan)
2007-4-17 23:36:22 Deleted \*****istrator E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.exe E:\QQDoctor\TSECUA.COM\GenUnp PWS-QQPass (Trojan)
腾汛上下的qq2007 SP1里面有病毒？？
发贴日期：
2007-04-18 [ 1人评论过 ]
2007-4-17 23:34:28 Not scanned (The file is encrypted) \*****istrator E:\Tencent\QQUpdateCenter.exe E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.zip\QQ2007BETA1_FULL.EXE
2007-4-17 23:36:22 Deleted \*****istrator E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.exe E:\QQDOCTOR\TSECUA.COM PWS-QQPass (Trojan)
2007-4-17 23:36:22 Deleted \*****istrator E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.exe E:\QQDoctor\TSECUA.COM\GenUnp PWS-QQPass (Trojan)
2007-4-17 23:36:22 Deleted \*****istrator E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.exe E:\QQDOCTOR\TSECUA.COM PWS-QQPass (Trojan)
2007-4-17 23:36:22 Deleted \*****istrator E:\Tencent\QQUpdate\11727335631804289383\qq2007beta1_full.exe E:\QQDoctor\TSECUA.COM\GenUnp PWS-QQPass (Trojan)