323
18
[ 我的好友 ]
[ 阿光的最热贴 ]
谁能买到打折的一兆伟德会员卡?
发贴日期：
2008-09-18 [ 0人评论过 ]
上次好象看见有一千八的年卡(浦东).---谁能搞到? PM我.
谈谈动迁中的托熟人和请律师
发贴日期：
2007-04-04 [ 31人评论过 ]
我前些天发了两篇有关动迁的帖子，引来很多朋友咨询。出乎预料，原来关心动迁话题的人这么多。经过几个月的努力，我的专业网站（上海动迁网www.dongqian.com.cn/）已经创立了，关心动迁的朋友可以去看看。网站做得我虽不太满意，但“隔行如隔山”，也只能暂且这样了。所以请这里懂网站技术的朋友看了提提建议。
言归正传，这里有很多朋友要我说说多拿安置费的方法，阿光我虽然有一肚子的方法，我看到的，我听到的，我知道的方法真是千奇百怪，花样繁多，但是不能说，为什么？因为许多方法是上不了台面的。只能在私下里做，不能公开说。做这行的都知道。况且，每户居民情况不一样，对各家有效的方法也不一样，全部了解也没意义。
我们今天说说对绝大多数居民都有用的方法。一种是自己谈判，不借助任何外人帮忙。一种是找人帮忙。
我们先简单说说第一种人，打算自己谈的人一般是先搭搭架子，不跟动迁组谈，或者开个高价吓退经办。然后听听“路透社”消息--马路边透露出来的消息，白天跟朋友同事听听经验，晚饭后在弄堂里听听动态，交流信息。评判邻居的得失，也把自家情况说出来给邻居评判。综合以上经验信息，自家定个底线。因为不懂怕吃亏了，加上为了讨价还价的因素，所以，底价之上再加个百分之二三十开始跟动迁组谈判。几个回合或者十几个回合后（时间是几天或者是几年），签字走人。而往往是这类人会吃亏，我要说明一点，现在都是阳光动迁，应该说，这样走的居民也拿到了政策应该给他家的部分，我这里说的吃亏是指他没有拿到政策边缘的、可给可不给的部分，他没拿到的话，再考虑到动迁机会一般只有一次，所以说他吃亏了。但是一般的居民并不知道政策边缘在哪里，你叫他怎么跟专业人员--动迁组的经办去争论？所以，有的居民会找外人帮忙，这就是上面说的第二种人了。
第二种人找外人帮忙的也分两种，一种居民是找熟人通路子，成功率非常高。另一种居民是手里握有重大有利理由但不被动迁组认可，导致谈判差距太大，又找不到熟人通路子，所以只能花钱找动迁律师。我们现在来说说这两者的区别。熟人通路子跟请律师出面正式交锋不同，托熟人私下里说情通路子比较合乎国情，大家都有了面子还有里子，所以只要居民胃口别太大，一般比较容易成功。但问题来了，一是居民有没有这样的熟人？二是这样的熟人肯不肯出面说情？三是即使有这样的熟人而且也愿意出面，但在动迁组眼里这个熟人的面子有多大？他本人又愿意用多大？这些疑问直接关系到居民的利益。举例来说，托的熟人在动迁组眼里的面子有但不大，所以，动迁组手里最多假如可以加10万的，但只加了6万，而且声明已经加足了，居民托的熟人因为自己不懂加没加足，再说也不是他自己的事，况且现在已经有了6万的面子，当然回来叫居民签约，这时候，居民满意了当然签了，但就算还差一点的话也签了，为什么？因为居民自己也不知道加足了没有，再说，不签的话就得罪了朋友。最关键的是这6万本来就是政策外的，不托熟人就根本没有。所以签了就已经比别人拿的多，然后再送点还还人情也是应该的。但他还是差了4万没到手。 再回头说说请律师的情况。这个做法的优点是，找这样的帮手不象找熟人那样要好运气，花钱就能雇来，而且不论他帮你谈到什么结果，都可以不签，没有人情面子问题。但缺点是效果不好，成功率低。为什么？一是因为请律师出面谈判不大合乎国情，动迁组比较反感，二是因为现在是“阳光动迁”，即意味着政策内的都已经给了居民了，至于政策边缘和政策外的部分，对不起，你律师没有发言权，因为那是动迁组灵活掌握的。所以，现在动迁律师一般只受理有重大争议的拆迁诉讼，而不会代居民中介谈判，就是这个道理。
以上我给大家分析了托熟人与请律师这两种方法的得失利弊，相信大家已有了一个大致的判断。实际上，最理想的方法是请中介帮忙。这样做的好处是：1.不需要有运气--正好有熟人肯帮忙，2.合乎常理--私下沟通，大家都有面子，有退路。3.没有人情因素的拖累--达到预定的目标才签字，4.比较专业--可以看到最大的利益，5.利益相同--因为利益驱动，所以会努力做到最大。
现实生活中我们看到很多人为了打赢几万元的官司而请律师，但很少有居民为几十万或一二百万的动迁谈判找个专业人士咨询和帮助，你要知道，坐在你对面、跟你谈判的动迁组是一批有专业知识的，受过专门谈判技巧培训的专业人员，更重要的是，他们手里有居民不掌握的，但对居民绝对有用的数据信息，而绝大多数居民只能靠小道消息和自己的口才耐心去谈判，蒙着头谈。其结果是居民多少总要吃亏。这是观念问题，或者是居民没找到合适的人帮助。
以上是我对在动迁中找人帮忙的一些分析，希望对大家有用。
更多的信息请去我的网站，上海动迁网www.dongqian.com.cn/谢谢。
言归正传，这里有很多朋友要我说说多拿安置费的方法，阿光我虽然有一肚子的方法，我看到的，我听到的，我知道的方法真是千奇百怪，花样繁多，但是不能说，为什么？因为许多方法是上不了台面的。只能在私下里做，不能公开说。做这行的都知道。况且，每户居民情况不一样，对各家有效的方法也不一样，全部了解也没意义。
我们今天说说对绝大多数居民都有用的方法。一种是自己谈判，不借助任何外人帮忙。一种是找人帮忙。
我们先简单说说第一种人，打算自己谈的人一般是先搭搭架子，不跟动迁组谈，或者开个高价吓退经办。然后听听“路透社”消息--马路边透露出来的消息，白天跟朋友同事听听经验，晚饭后在弄堂里听听动态，交流信息。评判邻居的得失，也把自家情况说出来给邻居评判。综合以上经验信息，自家定个底线。因为不懂怕吃亏了，加上为了讨价还价的因素，所以，底价之上再加个百分之二三十开始跟动迁组谈判。几个回合或者十几个回合后（时间是几天或者是几年），签字走人。而往往是这类人会吃亏，我要说明一点，现在都是阳光动迁，应该说，这样走的居民也拿到了政策应该给他家的部分，我这里说的吃亏是指他没有拿到政策边缘的、可给可不给的部分，他没拿到的话，再考虑到动迁机会一般只有一次，所以说他吃亏了。但是一般的居民并不知道政策边缘在哪里，你叫他怎么跟专业人员--动迁组的经办去争论？所以，有的居民会找外人帮忙，这就是上面说的第二种人了。
第二种人找外人帮忙的也分两种，一种居民是找熟人通路子，成功率非常高。另一种居民是手里握有重大有利理由但不被动迁组认可，导致谈判差距太大，又找不到熟人通路子，所以只能花钱找动迁律师。我们现在来说说这两者的区别。熟人通路子跟请律师出面正式交锋不同，托熟人私下里说情通路子比较合乎国情，大家都有了面子还有里子，所以只要居民胃口别太大，一般比较容易成功。但问题来了，一是居民有没有这样的熟人？二是这样的熟人肯不肯出面说情？三是即使有这样的熟人而且也愿意出面，但在动迁组眼里这个熟人的面子有多大？他本人又愿意用多大？这些疑问直接关系到居民的利益。举例来说，托的熟人在动迁组眼里的面子有但不大，所以，动迁组手里最多假如可以加10万的，但只加了6万，而且声明已经加足了，居民托的熟人因为自己不懂加没加足，再说也不是他自己的事，况且现在已经有了6万的面子，当然回来叫居民签约，这时候，居民满意了当然签了，但就算还差一点的话也签了，为什么？因为居民自己也不知道加足了没有，再说，不签的话就得罪了朋友。最关键的是这6万本来就是政策外的，不托熟人就根本没有。所以签了就已经比别人拿的多，然后再送点还还人情也是应该的。但他还是差了4万没到手。 再回头说说请律师的情况。这个做法的优点是，找这样的帮手不象找熟人那样要好运气，花钱就能雇来，而且不论他帮你谈到什么结果，都可以不签，没有人情面子问题。但缺点是效果不好，成功率低。为什么？一是因为请律师出面谈判不大合乎国情，动迁组比较反感，二是因为现在是“阳光动迁”，即意味着政策内的都已经给了居民了，至于政策边缘和政策外的部分，对不起，你律师没有发言权，因为那是动迁组灵活掌握的。所以，现在动迁律师一般只受理有重大争议的拆迁诉讼，而不会代居民中介谈判，就是这个道理。
以上我给大家分析了托熟人与请律师这两种方法的得失利弊，相信大家已有了一个大致的判断。实际上，最理想的方法是请中介帮忙。这样做的好处是：1.不需要有运气--正好有熟人肯帮忙，2.合乎常理--私下沟通，大家都有面子，有退路。3.没有人情因素的拖累--达到预定的目标才签字，4.比较专业--可以看到最大的利益，5.利益相同--因为利益驱动，所以会努力做到最大。
现实生活中我们看到很多人为了打赢几万元的官司而请律师，但很少有居民为几十万或一二百万的动迁谈判找个专业人士咨询和帮助，你要知道，坐在你对面、跟你谈判的动迁组是一批有专业知识的，受过专门谈判技巧培训的专业人员，更重要的是，他们手里有居民不掌握的，但对居民绝对有用的数据信息，而绝大多数居民只能靠小道消息和自己的口才耐心去谈判，蒙着头谈。其结果是居民多少总要吃亏。这是观念问题，或者是居民没找到合适的人帮助。
以上是我对在动迁中找人帮忙的一些分析，希望对大家有用。
更多的信息请去我的网站，上海动迁网www.dongqian.com.cn/谢谢。
有市医保局的达人么？付咨询费！
发贴日期：
2007-03-15 [ 5人评论过 ]
我一个做医疗保健生意的朋友想咨询一下医保方面的问题，付高额咨询费！只要是了解一般的政策法规的办事工作人员即可，无关机密．我的电话:13524599990 最好是市医保局的．谢谢
有市医保局的达人么？付咨询费！
发贴日期：
2007-03-15 [ 2人评论过 ]
我一个做医疗保健生意的朋友想咨询一下医保方面的问题，付高额咨询费！只要了解一般的政策法规的办事工作人员即可，无关机密．我的电话:13524599990
关于动迁中的户口与面积的关系
发贴日期：
2007-03-13 [ 364人评论过 ]
看见这里有不少朋友打听户口算不算啊，面积算不算等问题，我来说说，帮大家理解。
首先说明，动迁中的户口与面积是通盘考虑的，不可分论。你最后拿到的动迁补偿总价（包括现金和安置房），是总户口折合现金或者是有证建筑面积折合现金，两者相比取高。而不是两者相加。这点，大家必须先明白。 总户口折合现金安置办法有利于户口多房子小的，有证建筑面积折合现金安置办法有利于户口少房子大的。任何被拆迁人，两者只能取其一。
接下来，我们举２个例子说明户口与面积的关系。Ａ户，有证面积１００平方，户口只有１人， Ｂ户，有证面积３０平方，户口５人，而这个动迁地块的规定是人均照顾面积２０平方。所以Ａ户当然是面积折合现金安置办法有利，但Ａ要是觉得不满足，想迁进自己的老婆孩子２个户口，会不会增加利益？不会。因为迁进Ａ的老婆孩子，加Ａ自己一共是３人，那按总户口折合现金安置办法，３*２０平方（照顾面积）＝６０平方，没超过Ａ家已有的１００平方有证面积，Ａ反而吃亏了。所以，Ａ户只有达到６个人时，才能得利，因为６*２０＝１２０平方，比他自己原有的１００多出了２０平凡。所以能得利２０平方。但是要Ａ迁进５个以上的户口且让动迁组认定是不可能的。所以，针对Ａ户，想通过进户口的办法得利，此路不通！那Ａ是不是就该投降签约去？不。他要想多得利，还有另外的办法。 再看人多房子小的Ｂ户，３０平方５个人，那３０除以２０等于１个半人，所以，Ｂ户可以进人得利。而Ｂ户的难题是进来的人算不算？那就要参考一大堆安置政策，看下来，能算的，当然ＯＫ。要是不算呢？那就跟他们拖或者另想办法。Ｂ类型能有什么办法，包括上面提到的Ａ户可用什么方法这就不是我这个短贴里要说的的了。这里只是简单说说户口与面积的关系，希望能对已经在动迁的或者即将被动迁的兄弟们有益。
最后，告诉大家，经过几个月的努力，我的网站基本弄好了，上海动迁网www.dongqian.com.cn/但还是不满意，也请这里的高手帮帮我．
首先说明，动迁中的户口与面积是通盘考虑的，不可分论。你最后拿到的动迁补偿总价（包括现金和安置房），是总户口折合现金或者是有证建筑面积折合现金，两者相比取高。而不是两者相加。这点，大家必须先明白。 总户口折合现金安置办法有利于户口多房子小的，有证建筑面积折合现金安置办法有利于户口少房子大的。任何被拆迁人，两者只能取其一。
接下来，我们举２个例子说明户口与面积的关系。Ａ户，有证面积１００平方，户口只有１人， Ｂ户，有证面积３０平方，户口５人，而这个动迁地块的规定是人均照顾面积２０平方。所以Ａ户当然是面积折合现金安置办法有利，但Ａ要是觉得不满足，想迁进自己的老婆孩子２个户口，会不会增加利益？不会。因为迁进Ａ的老婆孩子，加Ａ自己一共是３人，那按总户口折合现金安置办法，３*２０平方（照顾面积）＝６０平方，没超过Ａ家已有的１００平方有证面积，Ａ反而吃亏了。所以，Ａ户只有达到６个人时，才能得利，因为６*２０＝１２０平方，比他自己原有的１００多出了２０平凡。所以能得利２０平方。但是要Ａ迁进５个以上的户口且让动迁组认定是不可能的。所以，针对Ａ户，想通过进户口的办法得利，此路不通！那Ａ是不是就该投降签约去？不。他要想多得利，还有另外的办法。 再看人多房子小的Ｂ户，３０平方５个人，那３０除以２０等于１个半人，所以，Ｂ户可以进人得利。而Ｂ户的难题是进来的人算不算？那就要参考一大堆安置政策，看下来，能算的，当然ＯＫ。要是不算呢？那就跟他们拖或者另想办法。Ｂ类型能有什么办法，包括上面提到的Ａ户可用什么方法这就不是我这个短贴里要说的的了。这里只是简单说说户口与面积的关系，希望能对已经在动迁的或者即将被动迁的兄弟们有益。
最后，告诉大家，经过几个月的努力，我的网站基本弄好了，上海动迁网www.dongqian.com.cn/但还是不满意，也请这里的高手帮帮我．
想问什么地方什么时候才能动迁的进来．
发贴日期：
2007-03-12 [ 33人评论过 ]
我是新来的，但我是这做一行的．看见这里有许多人在打听某某地方什么时候动迁？回贴里还真有人敢瞎说会在某年某月，就觉得荒诞离谱． 现在我来说说，政府是怎样决定动迁地块的．首先，市里根据全市的发展要求和现有的实际情况，制定了全盘的城区和郊县规划图，除了部队，宗教等特殊动迁原因以外，绝大部分的动迁就２类--市政建设和商业开发．
市政这块，总体的规划，包括轨道桥隧，道路拓建以及附属设施的建设等，政府已经公布（包括大致建成时间），所以，其涉及的动迁区域大家可以就有一个基本的判断，但时间只能大致上的推测．要精确的时间，一般人只能看＜动迁许可证＞的批准日期了（政府网站上会公布）．国家机关的公务人员倒是能提前知道，但他们一般不会轻易泄密的．
商业开发动迁这块就更复杂了，为帮大家理解，我们打个比方．好比市政府开的饭店，顾客（开发商）来订饭桌（商业地块），但店老板（市政府）会要求顾客先付钱，等顾客（开发商）证明了自己的经济实力后，店老板同意顾客清理饭桌上花草盆景（被动迁居民），然后，顾客就让自己的跟班（动迁组）开始着手清理桌子． 所以，顾客什么时候来？来了订哪张桌子（地块）？店老板（市政府）是不知道的．除非这里的网友自己就是有钱的顾客（开发商），否则，都是猜测～
市政这块，总体的规划，包括轨道桥隧，道路拓建以及附属设施的建设等，政府已经公布（包括大致建成时间），所以，其涉及的动迁区域大家可以就有一个基本的判断，但时间只能大致上的推测．要精确的时间，一般人只能看＜动迁许可证＞的批准日期了（政府网站上会公布）．国家机关的公务人员倒是能提前知道，但他们一般不会轻易泄密的．
商业开发动迁这块就更复杂了，为帮大家理解，我们打个比方．好比市政府开的饭店，顾客（开发商）来订饭桌（商业地块），但店老板（市政府）会要求顾客先付钱，等顾客（开发商）证明了自己的经济实力后，店老板同意顾客清理饭桌上花草盆景（被动迁居民），然后，顾客就让自己的跟班（动迁组）开始着手清理桌子． 所以，顾客什么时候来？来了订哪张桌子（地块）？店老板（市政府）是不知道的．除非这里的网友自己就是有钱的顾客（开发商），否则，都是猜测～
请帮忙删了，我重复发了
发贴日期：
2007-03-12 [ 10人评论过 ]
请帮忙删了，我重复发了．我今天另发了一个帖子＜关于动迁中的户口与面积＞，关心动迁的去看看．